物业车位必须起租5年这一做法，并不一定合法，具体取决于多种因素。以下从不同角度进行分析：

1. 合同自由原则与强制性规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方在平等、自愿的基础上可以协商确定合同内容，包括租赁期限。然而，这种自由并非绝对，当法律、行政法规对合同内容有强制性规定时，合同内容必须符合这些规定。
   • 如果当地法律、行政法规或地方性法规对物业车位的租赁期限有明确规定，且规定租赁期限不得超过一定年限（如一年或两年），那么物业要求起租5年的做法就违反了这些强制性规定，因此是不合法的。

2. 地方性法规与政策：

   • 不同地区可能根据当地实际情况制定了关于物业车位租赁的地方性法规或政策。这些法规或政策可能对租赁期限、租金支付方式等有具体规定。
   • 如果当地有此类规定，并且明确限制了物业车位的租赁期限，那么物业要求起租5年的做法同样是不合法的。

3. 物业公司的规定与业主权益：

   • 物业公司作为管理方，其制定的规定应当符合法律法规的要求，并且不得侵犯业主的合法权益。
   • 如果物业公司的规定违反了法律法规或侵犯了业主的合法权益（如要求过长的租赁期限），业主有权向相关部门投诉或寻求法律援助。

4. 实际操作中的建议：

   • 了解当地规定：在签订物业车位租赁合同前，建议业主先了解当地关于物业车位租赁的法律、行政法规或地方性法规，确保自己的权益不受侵犯。
   • 与物业协商：如果物业要求起租5年，而业主认为这一期限过长，可以尝试与物业进行协商，寻求更合理的租赁期限。
   • 寻求法律援助：如果协商无果，且业主认为物业的要求违反了法律法规或侵犯了自己的合法权益，可以寻求法律援助或向相关部门投诉。

总结来说，物业车位必须起租5年是否合法，取决于当地法律、行政法规或地方性法规的规定，以及物业公司的规定是否侵犯了业主的合法权益。在签订租赁合同前，建议业主先了解相关规定，并与物业进行充分协商，以确保自己的权益得到保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。