在民间借贷关系中，房产抵押作为一种担保方式，其是否会被执行确实是一个关键问题，这直接关系到债权人和债务人的切身利益。以下是对这一问题的详细解析：
一、房产抵押的基本性质与执行可能性
房产抵押，本质上是借款人将房产作为债务的担保物，为出借人提供债权实现的保障。当债务人无法履行还款义务时，出借人有权依据抵押合同对房产进行处置，以弥补损失。因此，在债务人无法履行还款义务，且债权已获得生效法律文书支持，同时房产已办理合法有效的抵押登记的情况下，法院是有权对抵押房产进行执行的。
二、房产被执行的具体情形
债务人不履行还款义务：
- 这是最常见的情况。当债务人未按约定期限和金额偿还借款时，债权人可以向法院提起诉讼，胜诉后申请强制执行抵押房产。
抵押人擅自处分抵押房产：
- 在抵押期间，如果抵押人未经债权人同意擅自转让抵押房产，且这种行为损害了债权人的利益，债权人可以要求法院撤销转让，并对房产进行执行。
抵押房产价值减少：
- 若抵押人的行为导致房产价值减少，且未恢复价值或提供其他担保，债权人可以要求债务人提前清偿债务。如果债务人不履行，债权人同样可以申请执行房产。
三、房产不会被执行的特殊情形
唯一住房保护：
- 法律对被执行人及其家属生活所必需的居住房屋提供了一定的保护。在大多数情况下，法院可以查封这样的房产，但不会直接拍卖、变卖或抵债，除非满足特定条件，如被执行人提供了替代住房或同意扣除租金。
抵押行为违法或无效：
- 如果抵押合同违反了法律法规的强制性规定，或者抵押人并非房产的合法所有权人，那么债权人无法通过执行房产来实现债权。不过，债权人仍然可以通过其他途径来追讨欠款。
超过诉讼时效：
- 如果债权人未在法定诉讼时效期间内主张权利，债务人可以提出抗辩，导致债权人无法通过法院强制执行房产。
四、实际操作中的建议
了解法律条款：
- 债权人在设立抵押时，应确保抵押合同的合法性，并充分了解相关法律规定，以便在必要时采取法律措施。
谨慎处理唯一住房：
- 在执行涉及唯一住房的抵押房产时，需特别注意法律规定的保护措施，避免侵犯被执行人的基本生活权益。
及时主张权利：
- 债权人应在法定诉讼时效期间内及时主张权利，以免因超过时效而丧失执行房产的机会。
咨询专业律师：
- 涉及房产抵押的民间借贷往往比较复杂，建议借款人和债权人在必要时咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到妥善保护。
综上所述，民间借贷中的房产抵押并不必然导致房产被执行，其结果取决于债务人的还款情况、抵押行为的合法性以及是否满足特定保护条件。因此，在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规和风险，并谨慎处理相关事宜。