农村房屋买卖中介的责任和义务主要包括以下几个方面：
一、中介的基本责任
提供真实信息：
- 中介有责任确保所提供的农村房屋买卖信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、权属状况、是否存在纠纷等。这是中介最基本的职业操守，也是保障买卖双方权益的基础。
协助交易双方沟通：
- 中介应作为买卖双方的桥梁，协助双方进行沟通，解答疑问，促进交易的顺利进行。在交易过程中，中介应保持中立立场，不偏袒任何一方。
促成交易：
- 中介的最终目标是促成农村房屋买卖交易的完成。为此，中介应积极协调买卖双方，就交易价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，并推动双方达成一致意见。
二、中介的特定义务
审查房屋权属：
- 在农村房屋买卖中，房屋的权属状况尤为重要。中介有义务对房屋的权属进行审查，确保房屋产权清晰，无争议。这包括核实房屋的产权证书、土地使用证等相关证件，以及了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
了解当地政策：
- 农村房屋买卖可能受到当地政策的限制或影响，如宅基地使用政策、农村房屋流转政策等。中介应了解并熟悉这些政策，为买卖双方提供准确的政策咨询，避免因政策不了解而导致的交易风险。
协助办理手续：
- 农村房屋买卖交易涉及的手续可能较为复杂，包括签订买卖合同、办理产权过户、缴纳税费等。中介应协助买卖双方办理这些手续，确保交易的合法性和有效性。在办理手续过程中，中介应提供必要的指导和帮助，如准备相关材料、填写表格等。
三、中介的法律责任
因信息不实导致的责任：
- 如果中介提供的房屋信息不真实、不准确或不完整，导致买卖双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。这包括因房屋权属纠纷、房屋质量问题等引发的损失。
因未履行审查义务导致的责任：
- 如果中介未对房屋的权属状况进行审查或审查不严，导致买卖双方陷入交易纠纷的，中介也应承担相应的责任。这要求中介在交易前必须对房屋的权属进行充分的调查和核实。
因协助办理手续不当导致的责任：
- 如果中介在协助买卖双方办理手续过程中存在过错或疏忽，导致交易无法完成或产生其他损失的，中介同样应承担相应的责任。这要求中介在办理手续时必须认真细致、严谨负责。
在实际操作中，为了保障自己的权益，买卖双方在选择中介时应选择有资质、信誉良好的中介机构，并在交易前与中介签订书面合同，明确双方的权利和义务。 如果在交易过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律建议和帮助。