结论：签房屋买卖合同时，除定金外在单独付一笔交房保证金放中介代保管，这种做法本身并不违法，但具体是否合法及可行，需结合合同条款、双方约定及中介的资质和操作规范来综合判断。

详细分析：

1. 合同自由原则：

   • 在房屋买卖合同中，双方当事人有权根据自愿、平等、公平的原则，在合同中约定各种条款，包括交房保证金的支付和保管方式。因此，从合同自由的角度来看，双方约定交房保证金并由中介代保管，并不违反法律规定。

2. 中介的资质和操作规范：

   • 中介作为第三方，其代保管交房保证金的行为需要符合相关法律法规和行业规范。首先，中介必须具备合法的经营资质，包括房地产经纪机构备案证书等。其次，中介在代保管保证金时，应建立专门的账户进行管理，确保资金的安全和专款专用。如果中介存在违规操作或挪用资金等行为，则可能构成违法或违约，需要承担相应的法律责任。

3. 合同条款的明确性：

   • 在房屋买卖合同中，应明确约定交房保证金的金额、支付方式、保管方式、退还条件等条款。这些条款应具体、明确，以避免后续产生纠纷。例如，可以约定在房屋交付且买方确认无质量问题后，中介将交房保证金退还给卖方；或者约定在特定条件下，如卖方违约导致合同解除时，交房保证金作为违约金支付给买方等。

4. 法律后果的考量：

   • 如果双方约定交房保证金并由中介代保管，但合同条款不明确或中介存在违规操作，可能导致一系列法律后果。例如，如果中介挪用资金或无法退还保证金，卖方或买方可能面临资金损失的风险。此时，受损方可以通过法律途径追究中介的责任，并要求其赔偿损失。

建议：

• 在签订房屋买卖合同时，双方应充分协商并明确约定交房保证金的相关条款，包括金额、支付方式、保管方式、退还条件等。
• 选择具有合法经营资质和良好信誉的中介机构进行代保管交房保证金，并要求中介建立专门的账户进行管理，确保资金的安全和专款专用。
• 在合同履行过程中，双方应密切关注中介的操作行为，如发现中介存在违规操作或挪用资金等行为，应及时采取措施维护自己的合法权益。

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