结论：在房地产交易中，开发商“五证”不全时与购房者签订的购房合同，其法律效力需根据具体情况来判断。一般来说，若开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，则购房合同可能被认定无效；但若在起诉前或合同履行过程中取得了完整五证，则合同可能有效。
详细分析：
“五证”不全对合同效力的直接影响：
- “五证”是房地产开发合法性的重要依据，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》尤为关键，它决定了开发商是否具备合法预售或销售商品房的资格。
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，若开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者订立的商品房预售合同应当认定无效。这意味着，在开发商五证不全，特别是缺少预售许可证的情况下，所签订的购房合同在法律上可能是无效的。
特殊情形下合同的效力补正：
- 尽管合同签订时开发商可能五证不全，但如果开发商在购房者起诉到法院之前补齐了所有证件，特别是取得了商品房预售许可证明，那么该房屋买卖合同可以被认定为有效。这是因为，虽然合同签订时存在瑕疵，但在关键节点补齐证件保障了购房者的权益，不影响合同的履行和房屋的合法交付。
合同真实有效且不违反法律强制性规定的情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和不违背公序良俗等条件。因此，即使开发商五证不全，但如果购房合同是双方真实意思表示，且没有违反法律强制性规定和公序良俗，那么该合同可能具有法律效力。不过，这种情况较为特殊，且需要购房者有充分的证据证明合同的真实性和合法性。
购房者不知情且合同已履行的情况：
- 若购房者在签订合同前不知五证不全仍签订合同，并在后续未主张合同无效而是继续履行，那么该合同可能会被视为有效合同。因为购房人以自己的行为表明接受了合同的现状。然而，这种情况也存在风险，因为一旦开发商无法补齐证件或房屋存在其他问题，购房者可能面临无法办理产权登记等风险。
对购房者的建议：
- 仔细审查开发商证件：在签订购房合同时，购房者应务必确认开发商五证齐全。这是保障自身权益的重要前提。
- 谨慎对待五证不全的房屋：如开发商无法提供完整五证，购房者应谨慎对待，充分评估风险，并尽量要求开发商提供相关的承诺和保障措施。
- 明确合同条款：在合同中明确双方的权利和义务，特别是关于证件办理、房屋交付、产权登记等方面的条款，以便在出现纠纷时能够依法维护自身合法权益。
- 及时寻求法律帮助：如果购房者对合同效力或开发商证件情况存在疑问，应及时向我咨询，以便获取专业的法律意见和帮助。
可能面临的法律后果：
- 如果购房合同被认定无效，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 如果购房合同有效但开发商无法履行合同义务（如无法办理产权登记等），购房者可以要求开发商承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失。
综上所述，五证不全的购房合同法律效力及受保护情况需根据具体情况判断。购房者在购房过程中应保持警惕，确保自身权益得到保障，并在必要时向我咨询以获取专业的法律帮助。