土地面积不符的合同，其效力需分情况讨论，具体如下：
合同内容存在瑕疵，但不影响整体效力
- 如果土地面积不符是由于笔误、测量误差等非主观故意因素导致的，且该误差并未对合同的主要目的（如土地的使用、转让等）产生实质性影响，那么合同通常仍然有效。在这种情况下，双方可以通过协商，签订补充协议来修正土地面积，或者根据实际面积调整合同中的相关条款（如价款等）。
合同因欺诈、胁迫等情形导致无效或可撤销
- 如果一方在签订合同时故意隐瞒或虚报土地面积，导致另一方在违背真实意愿的情况下签订了合同，那么受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。根据《民法典》的相关规定，因欺诈、胁迫等情形签订的合同，受损害方有权请求撤销，且撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
合同部分无效，不影响其他部分效力
- 如果土地面积不符导致合同中的部分条款无效（如价款条款），但并不影响合同其他部分的效力，那么合同的其他部分仍然有效。在这种情况下，双方应根据实际情况，对无效部分进行修正或重新协商，以确保合同的合法性和有效性。
法律建议：
- 核实土地面积：在签订土地相关合同时，务必对土地面积进行准确测量和核实，确保合同中的土地面积与实际面积相符。
- 明确合同条款：在合同中明确约定土地面积、价款、违约责任等关键条款，以避免因条款不明确而引发的纠纷。
- 及时咨询律师：如果发现合同中的土地面积与实际面积不符，或者对合同的效力存在疑问，应及时咨询专业律师，以便得到准确的法律意见和帮助。
可能后果：
- 如果合同因土地面积不符而被撤销或认定为无效，那么双方可能需要根据实际情况返还财产、赔偿损失等。
- 如果合同仍然有效，但土地面积不符导致了一方损失，那么受损方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失等。
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