结论：法人没有能力（通常指法人代表或法人实体在经营、偿债等方面存在困难）时，房东一般不直接承担责任，但具体是否担责需视情况而定，主要取决于租赁合同的约定以及房东是否存在过错。
分析说明：
租赁合同关系：
- 房东与法人（或法人代表）之间通常存在租赁合同关系。根据合同的相对性原则，合同中的权利和义务主要约束合同双方，即房东和法人（或法人代表）。
- 如果法人因经营不善或其他原因无法履行租赁合同中的义务（如支付租金），这通常是法人自身的责任，房东一般不直接承担。
房东的责任：
- 一般情况：在法人没有能力履行合同义务时，房东的责任主要限于其作为出租人的义务，如提供符合约定的租赁物、保证租赁物的正常使用等。房东不因法人的经营状况或偿债能力而直接承担责任。
- 特殊情况：如果房东在租赁过程中存在过错（如故意隐瞒租赁物的瑕疵、未履行维修义务等），导致法人无法正常使用租赁物或遭受损失，房东可能需要承担相应的赔偿责任。但这种情况与法人是否有能力无直接关系，而是基于房东的过错行为。
法人代表的责任：
- 如果法人代表以个人名义与房东签订租赁合同，且法人代表个人财产与法人财产混同，或者法人代表存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务等行为，房东在特定情况下可能有权要求法人代表承担连带责任。但这需要具体的证据和法律程序来支持。
行动建议：
对于房东：
- 在签订租赁合同时，应明确约定双方的权利和义务，特别是关于租金支付、租赁物使用和维修等方面的条款。
- 定期检查租赁物的使用状况，确保法人（或法人代表）按照约定使用租赁物。
- 如果发现法人（或法人代表）存在违约行为或经营困难，应及时采取措施保护自己的权益，如要求支付租金、解除合同等。
对于法人（或法人代表）：
- 应诚实信用地履行租赁合同中的义务，按时支付租金并合理使用租赁物。
- 如果因经营困难无法继续履行合同，应及时与房东协商解决方案，如变更合同条款、提前终止合同等。
- 避免将个人财产与法人财产混同，以免在特定情况下承担不必要的法律责任。
法律后果：
- 如果房东或法人（或法人代表）违反租赁合同中的约定，可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
- 在极端情况下，如果房东或法人（或法人代表）的行为构成犯罪（如诈骗、挪用资金等），还可能面临刑事责任。
如有更多关于公司法务或租赁合同方面的疑问，可以直接向我咨询。