核心结论：若地皮不属于您，但您想进行房屋买卖，在合同撰写上需格外谨慎，要明确房屋产权状况、土地使用情况等关键信息，以避免法律风险。以下从不同情况为您详细说明合同撰写要点。
房屋产权清晰，仅土地为他人所有（如集体土地上的小产权房等特殊情况）
- 合同开头：明确写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。同时，在合同引言部分，清晰阐述房屋的具体位置、面积等基本情况，特别强调土地的性质（如集体土地）以及土地使用权归属情况。例如：“本合同所涉房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，该房屋所占用土地为集体土地，土地使用权归[土地使用权人姓名]所有。”
- 产权声明：卖方需明确声明对房屋拥有合法的处分权，虽然土地不属于自己，但保证房屋的买卖不会受到土地权属问题的阻碍，且不会因土地问题导致买方无法正常使用房屋。比如：“卖方声明，其对本合同项下的房屋拥有完全的处分权，虽该房屋所占用土地使用权归第三方所有，但卖方保证房屋的买卖及买方后续对房屋的使用不会因土地问题受到任何影响，若因土地问题给买方造成损失，卖方应承担全部赔偿责任。”
- 交易条款：详细约定房屋的价格、付款方式、付款时间等。例如，房屋总价为[X]元，买方应在合同签订之日起[X]日内支付定金[X]元，在[具体日期]前支付首付款[X]元，剩余房款[X]元通过银行贷款方式支付，贷款审批通过后[X]日内支付至卖方账户。
- 交付条款：明确房屋的交付时间、交付标准。如卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方，交付时房屋应保持现状，包括但不限于房屋内的装修、附属设施设备等完好无损。
- 风险承担：约定在房屋交付前，房屋因自然灾害、意外事故等原因造成的损失由卖方承担；交付后，由买方承担。例如：“自房屋交付之日起，房屋因不可抗力或其他意外事件导致的损坏、灭失等风险由买方承担；交付前，该等风险由卖方承担。”
- 违约责任：详细规定买卖双方若违反合同约定应承担的违约责任。如卖方若未能按照合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应退还已收全部房款，并按照房屋总价的[X%]向买方支付违约金。买方若未能按照合同约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，买方已支付的定金不予退还。
- 争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
房屋产权存在争议，土地也不属于您（这种情况较为复杂且风险极高，原则上不建议进行买卖）
- 风险提示：在合同开头部分，应设置专门的风险提示条款，明确告知买方该房屋产权存在争议，土地也不属于卖方，此次交易存在极大风险，可能导致合同无效、买方无法取得房屋产权等后果。例如：“买方知悉，本合同项下的房屋产权存在争议，且该房屋所占用土地使用权归第三方所有，此次房屋买卖交易存在重大法律风险，可能导致合同无法履行、买方无法取得房屋产权等不利后果，买方自愿承担该等风险。”
- 产权调查承诺：卖方应承诺积极配合买方进行房屋产权调查，提供相关证明材料，以协助买方了解房屋的真实产权状况。如卖方应在合同签订之日起[X]日内，向买方提供与房屋产权有关的所有文件、资料，包括但不限于房屋产权证书（如有）、土地使用证明（如有）、相关纠纷的诉讼文书等，并积极配合买方到相关部门查询房屋产权信息。
- 交易限制：由于房屋产权存在争议，合同中应明确约定交易的限制条件。例如，在房屋产权争议解决之前，双方仅就房屋的占有、使用等事宜进行约定，不涉及房屋产权的过户登记。待产权争议解决后，根据争议解决结果再协商是否继续履行房屋买卖合同以及如何办理产权过户登记等事宜。
- 合同解除条件：详细约定在何种情况下双方可以解除合同。如若在合同签订后[X]日内，房屋产权争议仍未得到解决，且双方无法就继续履行合同达成一致意见，任何一方有权解除合同。合同解除后，卖方应退还买方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任（但因一方故意隐瞒重要信息导致合同解除的除外）。
注意事项：
- 在签订此类房屋买卖合同前，建议您务必对房屋的产权状况和土地使用情况进行充分的调查了解，必要时可咨询专业人士或向相关部门查询。
- 由于地皮不属于您的情况比较特殊，合同条款的约定可能会受到诸多限制和影响，为了保障您的合法权益，建议您在起草和签订合同前，与我进一步沟通，我会根据具体情况为您提供更详细、准确的法律建议和合同条款设计。