烟草企业房产以租代购的合法性需分情况讨论，具体如下：

1. 以租代购合同本身的合法性

   • 以租代购，本质上是一种融资租赁或分期付款的买卖合同形式，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，那么该合同就是合法的。烟草企业作为市场主体，其房产以租代购的行为，同样需要遵循这一基本原则。
   • 关键点：合同内容需合法合规，双方意思表示需真实一致。

2. 烟草企业房产的特殊性

   • 烟草企业作为特殊行业，其房产可能涉及烟草专卖、生产安全、环保等多方面的特殊规定。因此，在以租代购过程中，除了考虑一般合同的合法性外，还需特别关注这些特殊规定是否得到遵守。
   • 举例：如果烟草企业的房产属于专卖生产设施，那么其租赁或买卖可能需经过烟草专卖行政主管部门的批准。若未经批准而擅自进行以租代购，则可能构成违法。

3. 税务和财务合规性

   • 以租代购交易中，税务和财务处理也是合法性的重要方面。烟草企业需确保交易过程中的税务申报、缴纳等符合税法规定，同时财务处理也需符合相关会计准则和财务制度。
   • 建议：在进行以租代购交易前，烟草企业应咨询专业税务和财务顾问，确保交易的税务和财务合规性。

4. 潜在的法律风险

   • 即使以租代购合同本身合法，但在履行过程中仍可能存在诸多法律风险，如承租人违约、房产毁损灭失、产权纠纷等。烟草企业需在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任等条款，以降低法律风险。
   • 风险防范：建议烟草企业在签订以租代购合同前，对承租人的信用状况、履约能力等进行充分调查，并在合同中设置相应的风险防范条款。

总结与建议： 烟草企业房产以租代购的合法性取决于多个因素，包括合同内容的合法性、烟草企业房产的特殊性、税务和财务的合规性以及潜在的法律风险等。因此，在进行以租代购交易前，烟草企业应全面评估交易的合法性风险，并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。