房屋买卖合同无效的决定权主要归属于人民法院或仲裁机构。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同无效的决定主体
人民法院：
- 人民法院作为国家的审判机关，具有对合同效力进行认定的法定职权。当合同双方或一方认为合同存在无效情形时，可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效。人民法院将依据事实和法律，对合同的效力进行审查，并作出裁决。
仲裁机构：
- 如果合同双方在合同中约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议，那么合同争议将提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁机构将根据仲裁协议和法律规定，对合同的效力进行认定，并作出仲裁裁决。
二、合同无效的认定情形
房屋买卖合同在以下情形下可能被认定为无效：
合同主体不适格：
- 如无民事行为能力人或限制民事行为能力人独立签订的合同，未经法定代理人同意或追认的，合同无效。
- 非房屋所有权人或未经授权处分房屋的人签订的合同，可能因无权处分而无效（但需注意，根据《民法典》规定，无处分权人订立的合同不影响合同效力，若无法履行则需承担违约责任）。
意思表示不真实：
- 如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。
- 买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的，合同无效。
合同内容违法：
- 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。例如，农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，或房屋买卖涉及违法建筑等。
- 以合法形式掩盖非法目的的合同，如为规避限购政策而虚构房屋买卖关系，实际并无真实买卖意图的，合同无效。
合同形式不合法：
- 某些房屋买卖合同需采用特定形式，如书面签订并办理相关登记手续。若未满足这些形式要求，也可能导致合同无效。
违反公序良俗：
- 合同内容违反社会公共秩序和善良风俗的，合同无效。例如，房屋买卖涉及到对公共设施、公共资源的严重侵害，影响社会公共秩序的。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 一旦合同被确认无效，相关财产应予返还或折价补偿。有过错方还需承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的损失。
建议：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应严格遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。
- 对于合同中的关键条款，如房屋状况、价款支付、产权过户等，应明确约定并仔细审查。
- 如果对合同效力存在疑虑或争议，应及时咨询专业律师（即我本人），以便得到专业的法律意见和帮助。
总结来说，房屋买卖合同无效的决定权主要归属于人民法院或仲裁机构。在签订和履行房屋买卖合同时，双方应严格遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，请直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。