核心结论：跟原房主签了装修合同但房子卖了，这种情况下合同效力及后续处理需分情况讨论，主要有以下两种情况：

1. 装修合同继续有效，由原房主承担责任

   • 合同相对性原则：根据合同法的规定，合同具有相对性，装修合同是您与原房主之间签订的，合同的权利义务仅约束您和原房主双方。所以，即使房子已经卖出，原房主仍然需要按照装修合同的约定履行义务，比如支付装修款、提供必要的协助等。如果原房主不履行合同义务，您有权依据合同向其主张违约责任，要求其继续履行合同、赔偿损失等。
   • 实际案例参考：曾经有这样一个案例，业主A与装修公司签订了装修合同，在装修过程中将房子卖给了业主B。后来装修公司按照合同完成了装修，但业主A以房子已卖为由拒绝支付剩余装修款。法院审理后认为，装修合同是业主A与装修公司签订的，业主A应按照合同约定支付款项，最终判决业主A支付剩余装修款及相应违约金。

2. 存在特殊情况导致合同履行受影响及处理方式

   • 新房主不同意继续装修：如果新房主购买房子时明确表示不同意您继续按照与原房主的装修合同进行施工，这可能会影响合同的履行。此时，您需要与原房主和新房主进行协商。如果协商不成，您可能需要停止施工，并要求原房主承担因合同无法履行给您造成的损失，比如已经采购的装修材料的费用、已施工部分的工程款等。
   • 原房主与新房主有特别约定：有可能原房主在与新房主签订房屋买卖合同时，对装修事宜有特别约定，比如新房主同意承接原房主与您的装修合同权利义务。在这种情况下，您需要查看原房主与新房主之间的房屋买卖合同，确认是否有相关约定。如果有，您可以要求新房主按照约定继续履行装修合同；如果没有明确约定，您仍然只能向原房主主张权利。

后续建议：

• 保留证据：无论出现哪种情况，您都要保留好与原房主签订的装修合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
• 及时沟通协商：发现房子被卖后，尽快与原房主和新房主取得联系，说明情况，尝试通过协商解决问题，避免矛盾激化。
• 寻求法律帮助：如果协商无法解决问题，您可以进一步向我咨询，我会根据具体情况为您提供更详细的法律解决方案。