物业费降费通常需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但具体需结合地方性法规及小区议事规则确定。以下从不同角度详细分析：

1. 《民法典》的普遍性规定
   根据《民法典》第278条，调整物业服务费属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，需满足“双过半”条件：

   • 面积标准：同意的业主专有部分面积需占小区建筑物总面积的过半数；
     
   • 人数标准：同意的业主人数需占小区总人数的过半数。
     例如，若小区有100户业主，总建筑面积1万平方米，则需至少51户业主（且其专有部分面积合计超过5000平方米）同意降费。

2. 地方性法规的特殊要求
   部分地区可能对降费程序作出更严格规定，例如：

   • 需提前公示方案：如《北京市物业管理条例》要求，调整物业费前需将方案公示30日，并听取业主意见；
     
   • 需业主大会表决：如《上海市住宅物业管理规定》明确，降费需通过业主大会会议表决，且需满足“双三分之二”参与表决（即参与表决的业主中需双过半同意）。
     建议：查询当地物业管理条例或咨询物业主管部门，确认是否有额外程序要求。

3. 小区议事规则的补充规定
   若小区《管理规约》或《业主大会议事规则》对降费有特殊约定（如需更高比例同意），则优先适用该约定。例如：

   • 某小区规约规定“调整物业费需经三分之二以上业主同意”，则需满足该比例；
     
   • 若规约未约定，则默认适用《民法典》的“双过半”标准。
     提示：可通过物业或业委会查询小区议事规则的具体内容。

4. 实践中的操作难点

   • 业主参与度低：实际表决中，常因业主未参与导致有效表决比例不足，需通过书面征求意见、电子投票等方式提高参与率；
     
   • 物业配合问题：若物业拒绝降费，业主可凭表决结果向房管部门投诉，或通过诉讼要求物业执行决议。

行动建议：

1. 联系业委会或物业，确认小区是否已成立业主大会及议事规则；
   
2. 查询当地物业管理条例，明确是否有额外程序要求；
   
3. 组织业主联名提议召开业主大会，按法定程序表决降费方案。
   

如有进一步疑问（如表决流程、异议处理等），可直接向我咨询。