物业楼是否属于业主共有，这主要取决于物业楼的具体性质和用途，但通常情况下，物业楼中的公共部分和设施是归业主共有的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业楼的定义与性质：

   • 物业楼通常指的是为小区或物业区域提供服务的建筑物，它可能包含物业管理办公室、公共设施用房等。
   • 物业楼的性质决定了其归属。如果物业楼是作为小区配套设施而建设的，且其用途与小区业主的日常生活密切相关，那么该物业楼中的公共部分和设施很可能归业主共有。

2. 业主共有的范围：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
   • 共有部分通常包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大堂等公共通行部分，还有消防、公共照明等附属设施、设备。因此，如果物业楼中的这些部分和设施符合共有部分的定义，那么它们就归业主共有。

3. 特殊情况下的归属：

   • 当然，也存在一些特殊情况。例如，如果物业楼中的某些部分或设施是由开发商单独投资建设并保留所有权的，或者是由第三方投资建设并享有特定使用权的，那么这些部分或设施可能不属于业主共有。
   • 此外，如果物业楼中的某些房间或区域被明确指定为物业管理公司的办公用房或员工宿舍等，且这些房间或区域的使用权已经通过合同或其他方式明确归属给物业管理公司，那么这些部分也不属于业主共有。

4. 法律建议与行动指南：

   • 对于业主来说，如果他们对物业楼的归属存在疑问或争议，首先可以查阅相关的购房合同、物业管理合同等文件，以了解物业楼的具体归属情况。
   • 如果合同中没有明确规定或存在争议，业主可以联合起来与物业管理公司进行协商，或者向业主委员会反映情况并寻求帮助。
   • 如果协商无果或争议无法解决，业主还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，例如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

总结来说，物业楼是否属于业主共有并没有一个绝对的答案，而是需要根据物业楼的具体性质和用途以及相关的法律法规和合同条款来判断。如果您对物业楼的归属存在疑问或争议，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。