关于以前业主的违建责任归属问题，这主要取决于违建的具体情况、相关法律法规以及管理部门的职责划分。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 违建行为的认定与责任：

   • 违建行为通常指的是未经规划部门批准，擅自改变建筑结构、用途或超出规划许可范围进行建设的行为。
   • 责任归属上，首先需明确违建行为是由哪位业主实施的。如果是以前的业主在居住期间实施的违建，且该违建行为在房屋转让时未得到处理或纠正，那么原则上，违建行为的法律责任仍应由实施该行为的业主承担。然而，在实际操作中，由于房屋已经转让，新业主可能面临因违建而产生的各种问题，如被要求拆除、罚款等。

2. 物业管理部门的角色与责任：

   • 物业管理部门作为小区管理的直接责任方，有义务对小区内的建筑活动进行日常巡查和监督，及时发现并制止违建行为。
   • 如果物业管理部门在巡查过程中发现了违建行为，但未及时采取措施进行劝阻或报告，那么物业管理部门也可能需要承担一定的管理责任。不过，这种责任通常是对内的，即物业管理部门可能需要对其管理不善承担内部责任，而不是直接对违建行为承担法律责任。

3. 城管部门的执法权力与程序：

   • 城管部门是违建查处的主要执行者，负责调查核实违建事实，并下达限期拆除通知书。
   • 如果违建行为持续存在且未得到纠正，城管部门有权组织强制拆除，并对业主进行行政处罚。在这种情况下，无论违建行为是由哪位业主实施的，城管部门都会根据当前的违建状态进行执法。

4. 规划部门的认定与处罚：

   • 规划部门负责城市规划的监督与执行，对涉嫌违反城市规划的违建行为进行专业认定。
   • 根据认定结果，规划部门可以依法作出整改、拆除等处罚决定。这些决定同样适用于当前的违建状态，而不论违建行为是由哪位业主实施的。

5. 新业主的权益与应对措施：

   • 作为新业主，如果发现购买的房屋存在违建问题，首先应与物业管理部门沟通，了解违建的具体情况和处理进度。
   • 如果物业管理部门未能提供满意的答复或解决方案，新业主可以向城管部门或规划部门举报违建行为，并要求相关部门进行调查和处理。
   • 在处理违建问题的过程中，新业主应保留好相关证据，如购房合同、违建照片等，以便在必要时维护自己的合法权益。

总结与建议：

• 对于以前业主的违建责任归属问题，原则上应由实施违建行为的业主承担法律责任。然而，在实际操作中，新业主可能因违建而面临各种问题。
• 因此，建议新业主在购买房屋时仔细审查房屋的产权证书、规划许可等文件，确保房屋不存在违建问题。
• 如果发现违建问题，应及时与物业管理部门、城管部门或规划部门沟通，并寻求专业的法律帮助以维护自己的合法权益。

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