部门下发加梯告知书后卖房，该告知书对新业主是否具有约束力，需分情况讨论：
加梯告知书属于房屋附属义务或条件的情况
- 如果加梯告知书明确规定了加装电梯的相关义务、费用分摊、使用规则等，并且这些内容被视为房屋买卖合同的一部分，或者新业主在购房时明确知晓并同意接受这些条件，那么该告知书对新业主具有约束力。新业主在购房后，需要遵守告知书中的相关规定，履行相应的义务。
- 法律依据与解释：根据《民法典》中关于合同效力的规定，如果合同（包括房屋买卖合同及其附属条件）是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同对双方具有约束力。在此情况下，加梯告知书作为房屋买卖合同的一部分或附属条件，自然对新业主具有约束力。
加梯告知书未纳入房屋买卖合同或新业主不知情的情况
- 如果加梯告知书并未被纳入房屋买卖合同中，或者新业主在购房时并不知晓该告知书的存在，那么该告知书对新业主可能不具有直接的约束力。新业主没有义务遵守一个他并未同意或知晓的协议或规定。
- 特殊情况与考量：然而，如果加装电梯的行为已经实际发生，并且新业主作为房屋的新主人，实际上享受了加装电梯带来的便利（如提升了房屋的价值、改善了居住条件等），那么从公平原则的角度出发，新业主可能需要承担一定的费用或义务。但这并非基于加梯告知书的直接约束力，而是基于公平原则和实际情况的考量。此外，如果原业主在售房时未如实告知加装电梯的情况，可能构成欺诈或隐瞒，新业主有权依法追究原业主的责任。
法律建议与行动指南：
- 对于原业主：在售房前，应确保将加梯告知书的相关内容明确告知新业主，并将其作为房屋买卖合同的一部分或附属条件进行约定，以避免后续纠纷。
- 对于新业主：在购房前，应仔细审查房屋买卖合同及相关附属文件，了解加装电梯的相关情况。如果对加梯告知书的内容有疑问或不满，应及时与原业主沟通并协商解决。如果购房后发现原业主未如实告知加装电梯的情况，可以依法追究原业主的责任。
- 对于双方：如果因加梯告知书的问题产生纠纷，可以首先尝试通过协商、调解等方式解决。如果无法达成一致意见，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁解决纠纷。
可能产生的法律后果：
- 如果加梯告知书对新业主具有约束力，而新业主拒绝履行相关义务或违反规定，可能需要承担违约责任或面临其他法律后果。
- 如果加梯告知书对新业主不具有约束力，但新业主实际上享受了加装电梯带来的便利而拒绝承担相应费用或义务，可能面临道德上的谴责或在实际操作中遇到困难（如其他业主拒绝其使用电梯等）。在极端情况下，如果原业主能够证明新业主的行为构成了不当得利，原业主还有权依法要求新业主返还不当得利。