结论：隐瞒法院查封事实将房屋出租，该租赁合同一般会被认定为无效，但在某些特定情况下，也可能存在可撤销的情形，不过实践中以认定无效更为常见。以下为你详细分析：
合同无效的情形及法律依据
- 违反法律、行政法规的强制性规定
- 根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。法院查封的房屋，其处分权受到限制。出租人将已被法院查封的房屋进行出租，这种行为违反了法律对于查封财产处置的相关规定，损害了司法秩序以及相关权利人的利益。
- 例如，法院查封房屋是为了保障将来判决的执行，确保债权人的债权能够实现。如果允许被查封房屋随意出租，可能会导致房屋在后续处置过程中出现纠纷，影响查封目的的实现，所以这种出租行为因违反强制性规定而无效。
- 恶意串通，损害他人合法权益
- 若出租人明知房屋被查封，仍与承租人签订租赁合同，且存在恶意串通损害其他债权人利益等情形的，合同也无效。比如出租人与承租人约定以明显不合理的低价出租房屋，目的是为了帮助出租人逃避债务，损害其他债权人的债权实现，这种情况下租赁合同无效。
合同可撤销的情形及分析
- 存在欺诈行为
- 根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果出租人故意隐瞒房屋被查封的事实，使承租人在不知情的情况下签订了租赁合同，承租人作为受欺诈方，有权请求撤销该合同。
- 例如，承租人租赁房屋是用于经营，如果知道房屋被查封，可能会考虑租赁风险而放弃租赁。但出租人隐瞒这一事实，导致承租人签订了合同并投入了装修等成本，此时承租人可以主张撤销合同。不过，实践中要证明出租人存在欺诈的故意以及承租人因欺诈而违背真实意思签订合同，需要一定的证据支持。
- 可撤销合同在实践中认定相对较少的原因
- 虽然从理论上存在可撤销的情形，但在实践中，由于房屋被查封属于较为重大的事实，且查封信息在一定程度上是可以通过一定途径查询到的（如向法院查询、通过不动产登记机构查询等），承租人往往被认为具有一定的注意义务。如果承租人没有尽到合理的注意义务，法院可能不会认定出租人的行为构成欺诈，而是直接认定合同因违反强制性规定而无效。
法律后果
- 合同无效的法律后果
- 根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 对于租赁合同无效的情况，出租人应当返还承租人已支付的租金等费用，承租人应当将房屋返还给出租人。如果因合同无效给承租人造成了损失，如装修损失、搬迁损失等，出租人应当根据其过错程度进行赔偿。如果承租人明知房屋被查封仍租赁，也存在一定过错，可能需要自行承担部分损失。
- 合同被撤销的法律后果
- 合同被撤销后，其法律后果与合同无效类似。即因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。不过，在合同可撤销的情况下，更强调受欺诈方的意思自治，受欺诈方可以选择撤销合同，也可以选择不撤销合同继续履行。
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