租赁合同变更租赁人，实际上涉及的是承租人的变更问题，这需要根据房屋的性质（公房或私房）以及租赁合同的具体条款来操作。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：
一、公房租赁变更承租人
变更条件：
- 原承租人死亡、外迁或因故无法继续履行合同。
- 新承租人需为与原承租人有特定关系的家庭成员，如配偶、子女等，且需共同居住两年以上、无其他住房，并具备完全民事行为能力。
变更流程：
- 申请：向公房管理部门提交变更申请，并提供原承租人死亡或外迁证明、新承租人身份证明、户口簿、公房租赁合同及家庭成员同意书面证明等材料。
- 审核：管理部门对材料进行审核，核实新承租人资格。
- 公示：部分地区可能需要进行公示，确保无异议。
- 批准：经审核和公示后，批准变更并重新签订租赁合同。
二、私房租赁变更承租人
取得原出租人书面同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。因此，原承租人需与出租人协商并取得其书面同意，明确转租范围和条件。
签订房屋转租合同：
- 转租合同是保障双方权益的关键，应明确权利和义务。原承租人与新承租人签订转租合同，同时建议新承租人与出租人重新签订租赁合同，以明确新的租赁关系。
办理登记备案：
- 将转租合同和原房屋租赁证至房地产登记机关办理登记备案，确保转租行为的合法性。
领取经注记盖章的原房屋租赁证并缴纳税费：
- 完成登记备案后，领取经注记盖章的租赁证并缴纳相关税费，新承租人正式成为合法承租人。
三、通用注意事项与建议
审查新承租人资格：
- 无论是公房还是私房租赁，都应仔细核查新承租人的身份和资格，确保其具备租赁权利。
重新签订租赁合同：
- 根据需要重新签订租赁合同，明确租赁条款，包括租金、租赁期限、房屋使用用途等。
交接房屋和设施：
- 进行房屋和设施的交接，确保设施完好并明确维修责任。建议制作交接清单，并由双方签字确认。
通知相关方：
- 及时通知物业管理公司、邻居等，避免纠纷或误解。特别是对于公房租赁，可能还需要通知公房管理部门。
保留证据：
- 妥善保管好所有与租赁合同变更相关的书面文件，如协议、通知、签字确认的文件等，以备不时之需。
示例说明：
假设小张租住了小李的私房，现在小张因工作调动需要离开该城市，他想将房屋转租给小王。那么，小张需要先与小李协商并取得其书面同意，然后与小王签订转租合同，并建议小王与小李重新签订租赁合同。最后，他们需要将转租合同和原房屋租赁证至房地产登记机关办理登记备案，并缴纳相关税费。
法律后果提示：
如果未按照上述流程操作，可能会导致转租行为无效，甚至引发法律纠纷。例如，如果未取得原出租人的书面同意就擅自转租，原出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
总结与建议：
租赁合同变更租赁人是一个复杂而敏感的法律行为，需要谨慎对待。在操作过程中，务必遵循相关法律法规和合同条款，确保变更过程的合法性和有效性。如果有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。