关于已备案登记后再跟他人签订商品房买卖合同的效力问题，这主要取决于多个因素，包括合同的具体内容、签订时间、双方的真实意图以及是否存在恶意串通等情形。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同效力的一般原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，如果一份商品房买卖合同符合法律规定的成立要件，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么它通常是有效的。

2. 已备案登记的影响：

   • 备案登记是商品房买卖过程中的一个重要环节，它通常意味着该合同已经得到了相关部门的认可，并具有一定的公示效力。然而，备案登记本身并不直接决定合同的效力，而是作为合同成立和履行的一个参考因素。
   • 如果一份合同已经备案登记，但之后又与他人签订了另一份关于同一房屋的买卖合同，这并不意味着后一份合同就必然无效。关键在于后一份合同的签订是否基于双方的真实意图，且没有违反法律、行政法规的强制性规定。

3. 恶意串通与合同效力：

   • 如果后一份合同的签订是出于恶意串通，即双方明知或应知前一份合同已经存在且可能损害前一份合同当事人的利益，而仍然签订后一份合同，那么后一份合同可能因违反公序良俗或损害他人利益而被认定为无效。
   • 恶意串通的认定需要综合考虑多种因素，包括双方的关系、签订合同的目的、合同的内容以及是否存在其他违法情形等。

4. 一房多卖的具体情形：

   • 在实践中，一房多卖的情况并不罕见。如果开发商或卖方将同一房屋出售给多个买方，并分别签订了买卖合同，那么这些合同的效力将取决于多个因素，包括签订时间、付款情况、房屋交付情况以及是否存在恶意串通等。
   • 通常情况下，如果多个买方都支付了房款并要求履行合同，那么法院可能会根据买方的付款情况、房屋交付情况以及合同的具体内容等因素来综合判断哪个合同应该得到履行。

5. 法律建议：

   • 对于买方而言，在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法，并了解房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情况。
   • 如果发现卖方存在一房多卖的情况，买方应及时向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
   • 在签订合同前，买方还可以考虑要求卖方提供房屋的权属证明、备案登记证明等相关文件，以进一步确认房屋的权属状况。

总结来说，已备案登记后再跟他人签订商品房买卖合同的效力并不是绝对的，而是取决于多个因素的综合判断。如果你面临这样的情况，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律分析和建议。