针对您提出的“企业土地使用权到期需要什么手续”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、土地使用权年限基础
首先，需要明确的是，商业用地的使用权最高年限通常为40年，而工业用地的使用权最高年限则为50年。这是根据我国相关法律法规所设定的基本框架。
二、土地使用权到期后的通用处理流程
当企业土地使用权即将到期时，主要遵循以下处理原则：
合同优先原则：
- 首要步骤是检查土地出让合同。如果合同中对于土地使用权到期后的处理方式有明确约定，如续期条件、费用承担、土地及地上建筑物的处置等，那么应首先按照合同约定来执行。
申请续期：
- 如果合同中没有明确约定，或者您希望按照法律法规的规定来处理，那么您需要在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前，至少提前一年（具体时限可能因地区政策而异，建议提前咨询当地土地管理部门）向土地管理部门提出续期申请。
- 申请续期时，需要提交相关的申请材料，包括但不限于续期申请书、企业资质证明、土地使用情况报告等。
- 土地管理部门在收到申请后，会进行审核。如果您的申请符合城市规划要求，且没有其他不符合续期的条件，土地管理部门会批准续期。
- 获得批准后，您需要与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金，以继续使用该土地。
政府无偿收回：
- 如果您未按时申请续期，或者虽然申请了但不符合续期条件（如不符合城市规划要求），那么土地使用权将由国家无偿收回。
- 在这种情况下，地上的房屋及其他不动产的所有权也通常由国家无偿取得，除非出让合同中有特别约定。
三、特定情境下的处理建议
- 工业用地的重新规划利用：在某些情况下，政府可能会对到期的工业用地进行重新规划和利用，如改变土地用途、进行城市更新或新项目开发等。此时，政府会与土地使用权人进行协商，并按照相关法律法规和政策进行处理。如果您遇到这种情况，建议积极与政府沟通，了解重新规划的具体内容和要求，以便做出合理的决策。
四、建议与注意事项
- 在处理土地使用权到期问题时，务必严格遵守国家法律法规和政策规定，确保所有手续合法合规。
- 建议您提前了解并准备相关续期手续，包括申请材料、出让金支付等，以避免因错过申请时限或手续不全而导致土地使用权被无偿收回。
- 如果您对土地使用权到期后的处理方式存在疑问或不确定如何操作，建议咨询专业的律师或法律顾问，以获取具体的法律意见和帮助。
综上所述，企业土地使用权到期后的处理方式主要遵循合同优先原则、申请续期和政府无偿收回等原则。在处理过程中，务必严格遵守法律法规和政策规定，并提前了解并准备相关手续。希望以上解答能对您有所帮助。