农村老房子私下买卖是否合法，需分情况讨论：
- 若房屋产权清晰且买卖双方符合条件，私下买卖行为本身不违法，但需履行法定程序
根据《民法典》及相关规定，农村房屋属于不动产，其所有权转移需满足两个核心条件：
- 产权清晰：房屋需有合法的宅基地使用权证和房屋产权证（或不动产权证），且无权属争议（如继承纠纷、共有权人未同意等）。
- 买卖双方符合条件：
- 卖方：需为房屋所有权人，且无其他限制转让的情形（如房屋被查封、抵押等）。
- 买方：需为同一集体经济组织成员（即同村村民），且符合宅基地申请条件（如无其他宅基地、未违反“一户一宅”原则）。
若满足上述条件，私下签订买卖合同并履行法定程序（如过户登记）是合法的。但需注意：
- 仅签订合同未过户的，房屋所有权仍归卖方，买方可能面临风险（如卖方反悔、房屋被第三人主张权利等）。
- 买卖合同需明确约定价款、付款方式、过户时间、违约责任等条款，以避免纠纷。
若房屋产权存在瑕疵或买卖双方不符合条件，私下买卖可能违法
- 产权瑕疵：如房屋无合法产权证、宅基地使用权证，或存在权属争议（如继承未分割、共有权人未同意），买卖行为可能因无权处分而无效。
- 买方非本村村民：根据《土地管理法》规定，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，非本村村民购买农村房屋的，合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效（但实践中存在“房地一体”原则下的例外，需结合具体政策判断）。
- 违反“一户一宅”原则：若买方已拥有宅基地或房屋，再次购买可能因违反“一户一宅”原则而无法过户，甚至面临行政处罚。
私下买卖的法律风险
- 合同效力风险：若买卖行为违反法律强制性规定（如买方非本村村民），合同可能被认定无效，买方无法取得房屋所有权，且可能面临返还房屋、赔偿损失等责任。
- 过户风险：即使合同有效，若未履行过户登记手续，房屋所有权仍归卖方，买方可能面临房屋被拆迁、被查封等风险。
- 行政处罚风险：若买卖行为违反宅基地管理规定（如非法转让宅基地使用权），可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等）。
法律建议：
- 核实产权：买卖前需核实房屋的宅基地使用权证、房屋产权证是否齐全，且无权属争议。
- 确认买方资格：确保买方为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。
- 签订书面合同：明确约定价款、付款方式、过户时间、违约责任等条款，并由双方签字盖章。
- 履行过户手续：买卖合同签订后，需及时到不动产登记机构办理过户登记，以保障买方权益。
若您有农村房屋买卖的具体问题（如合同起草、产权核实、过户流程等），可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细解答。