买方网签后发现自己所在的楼栋发生过跳楼事件中介没有告知买方终止合同需不需-齐鹏律师

买方网签后发现自己所在的楼栋发生过跳楼事件中介没有告知买方终止合同需不需-齐鹏律师｜法行宝

2026-01-26 合同纠纷

结论：买方在网签后发现楼栋发生过跳楼事件且中介未告知的情况下，能否终止合同需视具体情况而定，主要取决于合同中是否有相关约定、中介是否故意隐瞒以及该事件是否构成影响合同目的实现的重大因素。

一、合同约定角度

合同中有明确约定：如果买卖双方在合同中明确约定了卖方或中介需披露房屋及其所在楼栋的过往重大事件（包括但不限于跳楼等可能影响买方购买意愿的事件），且中介未履行该披露义务，那么买方有权依据合同约定要求终止合同，并可能要求卖方或中介承担违约责任。
合同中无明确约定：若合同中未明确约定此类披露义务，买方则不能直接依据合同条款要求终止合同。但买方仍可尝试从其他角度主张权利。

二、中介行为角度

中介故意隐瞒：如果中介明知楼栋发生过跳楼事件却故意隐瞒不报，以诱使买方签订合同，这种行为可能构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。撤销后，合同自始无效，买方可以要求恢复原状（如退还已支付的款项）并可能要求赔偿损失。
中介非故意隐瞒：如果中介确实不知道楼栋发生过跳楼事件，或者虽然知道但认为该事件不影响合同目的实现而未告知买方，那么中介的行为可能不构成欺诈。但买方仍可尝试从合同目的实现的角度主张权利。

三、合同目的实现角度

事件构成重大影响：如果跳楼事件对买方而言构成影响合同目的实现的重大因素（如买方因心理原因无法继续居住在该楼栋），且该事件在合同签订时买方并不知情，那么买方可以主张合同目的无法实现，要求终止合同。但这一主张需要买方提供充分证据证明该事件对其购买意愿和合同目的实现产生了重大影响。
事件不构成重大影响：如果跳楼事件对买方而言并不构成影响合同目的实现的重大因素，或者买方无法提供充分证据证明其影响，那么买方要求终止合同的主张可能难以得到支持。

四、建议与行动

审查合同：买方应首先仔细审查合同条款，查看是否有关于披露义务、合同终止条件等相关约定。
收集证据：买方应收集相关证据，如楼栋发生跳楼事件的新闻报道、警方记录、证人证言等，以证明中介未履行披露义务或该事件对其购买意愿和合同目的实现产生了重大影响。
协商与诉讼：买方可以尝试与卖方和中介进行协商，寻求友好解决方案。如果协商无果，买方可以考虑向人民法院提起诉讼，要求撤销合同或终止合同并赔偿损失。

在处理此类问题时，买方应保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：买方在网签后能否以中介未告知跳楼事件为由要求解除网签合同，需结合具体情况判断，主要看该事件是否构成影响合同订立或房屋价值的重大瑕疵，以及中介是否负有告知义务。以下从不同角度详细分析：一、从合同法的角度分析重大瑕疵与合同解除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋存在重大瑕疵，且该瑕疵在合同订立时未被买方知晓，买方有权要求解除合同。跳楼事件虽然不直接影响房屋的物理结构，但可能对房屋的心理价值、市场价值或买方的居住体验产生重大影响，从而构成重大瑕疵。判断标准：是否构成重大瑕疵，需结合社会一般观念和买方的个人情况综合判断。例如，如果该事件在当地广为人知，且对房屋价值产生了明显影响，那么更可能被认定为重大瑕疵。中介的告知义务：中介作为专业的房地产服务机构，有义务向买方提供真实、准确、完整的房屋信息。如果中介明知或应知房屋发生过跳楼事件，却未告知买方，可能构成违约或欺诈。例外情况：如果中介确实不知情，或者该事件并未对房屋价值产生实质性影响，且买方也未能提供充分证据证明中介存在过错，那么中介可能不承担告知义务。二、从实际操作的角度分析收集证据：买方需要收集证据证明中介未告知跳楼事件，以及该事件对房屋价值产生了实质性影响。证据可以包括聊天记录、录音、视频、证人证言等。重要性：证据是支持买方主张的关键，没有充分证据，买方的主张可能难以得到法院支持。协商与诉讼：买方可以先尝试与中介协商，要求解除合同并赔偿损失。如果协商无果，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并追究中介的法律责任。诉讼风险：诉讼存在不确定性，买方需要评估诉讼成本、时间成本以及胜诉的可能性。三、从风险防范的角度分析购房前调查：买方在购房前应自行进行调查，了解房屋的历史情况、周边环境等。可以通过询问邻居、查看物业记录、搜索网络信息等方式获取相关信息。重要性：自行调查可以降低信息不对称的风险，避免类似情况的发生。合同条款：买方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋瑕疵、中介责任等方面的条款。可以要求在合同中明确中介的告知义务和违约责任。建议：如果可能，买方可以咨询专业律师，对合同条款进行审查和修改，以确保自身权益得到保障。总结与建议：买方在网签后能否以中介未告知跳楼事件为由要求解除网签合同，需结合具体情况判断。如果买方认为该事件构成重大瑕疵，且中介未履行告知义务，可以收集证据并尝试与中介协商或提起诉讼。同时，买方在购房前应自行进行调查，并在签订合同时仔细阅读合同条款，以降低风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：在房屋买卖中，同一栋楼发生过跳楼事件，卖方是否具有告知义务，需根据具体情况判断，一般情况下，若该事件不构成影响房屋正常使用的重大瑕疵，卖方无明确告知义务；但若该事件导致房屋存在心理瑕疵或影响房屋价值，且卖方知晓，则可能负有告知义务。以下从不同角度详细分析：一、法律视角下的告知义务一般原则：在房屋买卖合同中，卖方通常负有如实告知房屋实际状况的义务，这主要针对房屋的物理瑕疵，如结构问题、漏水等。对于非物理瑕疵，如房屋内或周边发生过的非正常死亡事件，法律并未明确规定卖方必须告知。例外情况：若该跳楼事件导致房屋存在心理瑕疵，即可能影响买方购买意愿或房屋价值的情况，且卖方知晓该事件，根据诚实信用原则，卖方可能负有告知义务。这是因为，虽然心理瑕疵不直接影响房屋的使用功能，但可能对买方的心理感受或房屋的市场价值产生负面影响。二、实践中的考量因素事件的影响程度：若跳楼事件发生在房屋内部或紧邻房屋，且对房屋造成了明显的心理影响，如导致房屋长期空置、价格明显低于市场价等，卖方更可能被认为负有告知义务。卖方的知情情况：卖方是否知晓该事件是判断其是否负有告知义务的关键。若卖方不知情，则无法要求其履行告知义务。但若卖方通过合理途径应能知晓该事件（如邻居告知、媒体报道等），则可能被视为知情。买方的合理期待：买方在购买房屋时，通常期望获得一个无重大瑕疵的房屋。若跳楼事件构成买方合理期待范围内的重大瑕疵，卖方则可能负有告知义务。三、法律后果与建议法律后果：若卖方未履行告知义务，且该事件构成影响房屋价值的重大瑕疵，买方可能有权要求解除合同、赔偿损失或降低房价等。但具体法律后果需根据合同条款、事件影响程度及双方过错程度等因素综合判断。建议：对于卖方：在出售房屋前，应尽可能了解房屋的历史情况，包括是否发生过非正常死亡事件等。若知晓该类事件，且认为可能影响房屋价值或买方购买意愿，应在合同中明确披露或主动告知买方。对于买方：在购买房屋前，应充分了解房屋的历史情况，包括通过询问邻居、查阅媒体报道等方式。若对房屋存在疑虑，可在合同中约定相关条款，如要求卖方保证房屋无重大瑕疵等。如有更多关于侵权损害或房屋买卖方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。

在房屋买卖中，如果所售楼栋曾发生过凶案，中介确实负有告知义务。以下从不同角度为您详细分析：法律背景与依据诚实信用原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体在从事民事活动时，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。中介作为专业的房地产服务机构，有义务向购房者如实告知房屋的真实情况，包括可能影响购房者决策的重要信息。中介的告知义务：中介在提供房地产居间服务时，不仅需要促成交易，还需要确保交易信息的真实性和完整性。如果房屋存在曾发生凶案等可能影响购房者心理预期和购买决策的情况，中介应当主动告知购房者，以便购房者做出明智的选择。实际案例与司法实践在司法实践中，如果中介未履行告知义务，导致购房者在不知情的情况下购买了曾发生凶案的房屋，购房者有权要求中介承担相应的法律责任。这可能包括解除合同、赔偿损失等。购房者的权益保护主动询问：购房者在购房前，应当主动向中介询问房屋的相关情况，包括是否曾发生过凶案等。这有助于购房者更全面地了解房屋的真实状况，避免后续纠纷。查看房屋历史记录：购房者还可以要求中介提供房屋的历史记录，如交易记录、维修记录等，以进一步了解房屋的情况。如果中介拒绝提供或提供的信息不真实，购房者应当谨慎考虑是否继续交易。签订书面合同：在签订购房合同时，购房者应当明确要求中介在合同中注明房屋的真实情况，包括是否曾发生过凶案等。这有助于购房者在后续纠纷中维护自己的合法权益。特殊情况与注意事项凶案信息的界定：并非所有与房屋相关的负面信息都需要中介告知。例如，轻微的邻里纠纷或房屋内部的小修小补可能不构成中介必须告知的内容。但曾发生凶案等严重影响购房者心理预期和购买决策的信息，中介必须如实告知。中介的免责情形：如果中介在不知情的情况下未告知购房者房屋曾发生凶案的信息，且中介已经尽到了合理的审查义务（如查询房屋历史记录、询问房东等），那么中介可能不承担法律责任。但这种情况较为罕见，且需要中介提供充分的证据来证明自己的不知情和尽到了审查义务。建议：作为购房者，在购房前一定要充分了解房屋的真实情况，包括是否曾发生过凶案等可能影响自己购买决策的信息。如果对此有任何疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

结论：卖方未告知邻居跳楼这一情况，是否能够撤销合同，需结合具体情况判断，主要看该情况是否构成影响合同订立和履行的重大事实，以及卖方是否负有告知义务。分析如下：重大事实的判断：在房地产交易中，卖方通常需要披露影响房屋价值或居住体验的重大事实。邻居跳楼这一事件，如果对房屋的心理感受、市场价值或居住安全性产生了显著影响，那么它可能被视为一个重大事实。例如，如果该事件导致房屋市场价值大幅下降，或者使得潜在买家在心理上难以接受居住在该房屋中，那么这一事实就具有重大性。卖方告知义务的考量：卖方在房地产交易中负有诚实信用原则下的告知义务。这包括披露所有已知且可能影响买家决策的重要事实。如果卖方知道邻居跳楼这一事件，并且该事件对房屋有显著影响，那么卖方有义务在合同订立前告知买家。撤销合同的法律依据：根据《民法典》的相关规定，如果一方在订立合同时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，对方有权请求撤销合同。在本例中，如果卖方未告知邻居跳楼这一重大事实，且该事实对买家决策产生了实质性影响，买家可能有权请求撤销合同。实际操作中的考量：买家需要证明卖方知道该事实且未告知，以及该事实对房屋价值或居住体验产生了显著影响。这可能需要买家提供相关证据，如房屋市场价值评估报告、心理专家意见等，来支持其主张。建议：如果您作为买家认为卖方未告知邻居跳楼这一重大事实，且该事实对您的决策产生了实质性影响，您可以考虑与卖方协商解决，如要求降低房价或解除合同。如果协商无果，您可以咨询专业律师（即我，丁艾东律师，专注于公司事务、公司解散、股权转让、刑事辩护、合同违约责任、合同解除领域），准备相关证据，并通过法律途径维护自己的权益。可能后果：如果法院认定卖方未履行告知义务，且该事实构成重大事实，那么买家可能有权撤销合同，并要求卖方承担相应的法律责任。然而，如果法院认为该事实不构成重大事实，或者买家无法证明卖方知道该事实且未告知，那么买家的撤销合同请求可能会被驳回。

结论前置：在房屋买卖过程中，如果中介没有履行告知义务，导致购房者遭受损失，中介是需要承担相应法律责任的。具体责任承担方式及后果，需根据中介未告知的具体事项及购房者的实际损失情况来确定。一、中介的告知义务根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条及《房地产经纪管理办法》的相关规定，房产中介在提供居间服务时，有义务全面、如实地向委托人（即购房者）报告与订立合同有关的重要事项。这些事项包括但不限于房屋的市场参考价格、交易流程、可能存在的风险、涉及的税费、土地出让金情况等。中介的告知义务是确保购房者能够充分了解房屋交易的相关信息，从而做出明智的决策。二、中介未尽告知义务的法律后果丧失报酬请求权：如果中介故意隐瞒或提供虚假信息，损害购房者利益，根据《民法典》的规定，中介将丧失请求支付报酬的权利。承担赔偿责任：中介还需对因其隐瞒或虚假陈述给购房者造成的直接经济损失承担赔偿责任。赔偿范围通常包括购房者因此多支付的费用、减少的收益以及合理的维权成本等。例如，如果中介未告知土地出让金情况，导致购房者在办理产权过户时需要额外支付大额土地出让金，那么这部分费用就可能构成购房者的直接经济损失，中介需承担相应的赔偿责任。三、购房者的应对措施与中介协商：一旦发现中介未履行告知义务，购房者首先应与中介进行沟通协商，要求中介说明情况并承担合理费用或损失。向相关部门投诉：如果协商无果，购房者可以向房地产中介行业主管部门（如住建局）或消费者协会进行投诉，以维护自己的合法权益。提起诉讼：在上述途径均无法解决问题的情况下，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、中介服务协议、沟通记录等，以证明中介未履行告知义务以及自己因此遭受的损失。四、案例分析以土地出让金为例，假设购房者张三通过某中介公司购买了一套二手房，但中介在交易过程中未告知该房屋需要补缴土地出让金。张三在办理产权过户时才得知这一情况，并因此支付了大额的土地出让金。张三认为中介未履行告知义务，导致自己遭受了经济损失，于是向法院提起了诉讼。法院经审理后认为，中介确实未履行告知义务，且该义务与订立合同有关，因此判决中介公司赔偿张三部分土地出让金损失。五、建议与策略为了防范此类风险，购房者在选择中介时应谨慎选择信誉良好、具有专业资质的中介机构进行合作。在签订中介服务合同前，务必仔细阅读合同条款，确保所有重要事项均已明确告知。对于不明确或存疑的信息，应主动向中介询问并核实其真实性。如果发现中介存在隐瞒或虚假陈述行为，应立即采取法律行动以维护自身权益。综上所述，中介在房屋买卖过程中必须严格履行告知义务，否则将可能承担法律责任。购房者也应保持警惕并采取必要措施以保护自己的合法权益不受侵害。如果您在房屋买卖过程中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。

结论：在房屋买卖过程中，若小区内曾发生跳楼等非正常死亡事件，卖房人是否需要告知买房人，以及不告知是否合法，这主要取决于该事件是否构成房屋的“重大瑕疵”或是否属于应当披露的信息范畴，同时需结合当地的风俗习惯、社会普遍认知以及具体案情来判断。分析角度一：法律义务与信息披露一般原则：在房屋买卖中，卖房人通常有义务向买房人披露房屋的重大瑕疵或影响房屋价值、使用功能的重要信息。这些信息通常包括房屋的结构问题、漏水、产权纠纷等。然而，对于小区内发生的非正常死亡事件，是否构成必须披露的信息，法律上并无明确规定。特殊情况：如果该非正常死亡事件在当地社会普遍认知中，被视为可能影响房屋价值或居住体验的重要因素（如某些地区对“凶宅”的忌讳），且买房人在购房时明确询问了此类信息，或者卖房人知道或应当知道买房人对此类信息特别关注，那么卖房人可能负有披露义务。分析角度二：合同自由与诚实信用合同自由原则：房屋买卖合同是双方自愿达成的协议，双方有权在合同中约定各自的权利和义务。如果合同中明确规定了卖房人需披露小区内发生的非正常死亡事件，那么卖房人必须遵守。诚实信用原则：即使合同中没有明确约定，根据诚实信用原则，卖房人在交易过程中也应保持诚实，不隐瞒可能影响买房人决策的重要信息。如果卖房人故意隐瞒此类信息，可能构成欺诈或违约，买房人有权要求解除合同或寻求其他法律救济。分析角度三：实际案例与司法实践实际案例：在实践中，因小区内发生非正常死亡事件而引发的房屋买卖纠纷并不少见。法院在审理此类案件时，通常会综合考虑多种因素，如事件的影响范围、买房人的知情权、卖房人的披露义务等，来判定卖房人是否构成违约或欺诈。司法实践：一些地区的法院在判决中可能会倾向于保护买房人的知情权，认为卖房人应当披露可能影响房屋价值或居住体验的重要信息。然而，也有法院可能认为此类信息不属于必须披露的范畴，除非合同中有明确约定或买房人能够证明卖房人故意隐瞒。建议：对于卖房人：在出售房屋前，最好了解并评估小区内是否发生过可能影响房屋价值或居住体验的重要事件，如非正常死亡等。如果买房人询问此类信息，应如实告知。即使买房人未询问，如果卖房人认为此类信息可能对买房人的决策产生重大影响，也应主动披露。对于买房人：在购房前，应尽可能了解房屋及小区的全面情况，包括是否发生过非正常死亡等事件。如果对此类信息特别关注，应在合同中明确约定卖房人的披露义务，并在购房前进行充分调查和了解。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

卖房人未告知房屋内曾发生自杀或被杀事件，若此信息对房屋价值产生重大影响，则可能构成不合法。下面对此进行详细分析：一. 法律法规依据《中华人民共和国民法典》第六百一十一条：当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。《中华人民共和国民法典》第六百一十二条：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。二. 法律分析房屋的重大瑕疵告知义务：虽然法律没有明确规定卖房人必须告知房屋内曾发生自杀或被杀等特定事件，但根据《民法典》第六百一十一条，如果这类信息被视为房屋的重大瑕疵，且对房屋价值产生重大影响，那么卖房人应当遵循诚实信用原则，履行告知义务。合同目的的特定标准：买房人在购买房屋时，通常会考虑房屋的历史、环境等因素。房屋内曾发生自杀或被杀事件，可能会对买房人的心理产生重大影响，进而影响其购买决策。因此，这类信息可以被视为符合合同目的的特定标准，卖房人应当告知。权利保证义务：根据《民法典》第六百一十二条，卖房人负有保证第三人对房屋不享有任何权利的义务。虽然自杀或被杀事件本身并不构成权利瑕疵，但如果卖房人故意隐瞒这类信息，导致买房人在不知情的情况下购买，可能会构成对买房人权益的侵害。三. 结论综上所述，如果房屋内曾发生自杀或被杀事件，且这一信息对房屋价值产生重大影响，卖房人未履行告知义务，则可能构成不合法。我建议买房人在购房前，应尽可能了解房屋的历史和现状，包括是否发生过特殊事件。如果卖房人故意隐瞒这类信息，买房人有权要求解除合同或要求赔偿损失。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

针对你提出的问题“中介未尽告知义务，可判合同无效，中介费用双方可以退”，我给出以下详细解答：结论前置中介未尽告知义务，通常不会直接导致合同无效。中介费用是否可退，需根据具体情况判断。详细解答关于合同效力中介未尽告知义务，一般不会直接影响合同的效力。合同无效主要基于法定情形，如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体或第三人利益等。仅因中介未尽告知义务，并不足以构成合同无效的理由。但如果中介未如实传达重要信息，影响了合同当事人的缔约决策，受损方有权在知晓或应当知晓撤销事由的一年内请求撤销该合同。关于中介费用中介促成合同成立的情况：即使合同后来被认定无效，如果中介成功促成了合同的成立，委托人通常还是需要支付报酬的。但如果中介存在故意隐瞒与订立合同相关的重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，委托人有权利拒绝支付中介费。合同因法定事由无效且中介无过错的情况：如果合同是因为法定无效事由而无效，且中介在此过程中没有过错，双方也没有特别约定，那么从公平的角度考虑，可能会部分退还中介费。具体的退还比例和方式，需要双方结合实际情况进行协商。如果协商无法达成一致，可以通过诉讼途径解决，由法院根据具体案情来作出判定。举例说明假设小朱通过小李中介公司购买房屋，小李促成小朱与卖家小静签订了购房合同。但后来发现房屋存在重大质量问题，合同被认定无效。如果小李明明知道房屋有重大质量问题却不告知小朱，那么小朱就有权要求退还中介费。但如果小李并不知情，且已经尽到了一般审查义务，那么中介费的退还就需要双方进一步协商或诉讼解决了。法律建议在处理此类纠纷时，建议双方首先尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律援助或提起诉讼，由法院根据具体案情作出判定。同时，也提醒大家在签订合同时务必谨慎，充分了解合同内容及相关信息，以避免不必要的纠纷。

结论：购买跳楼房屋过去十多年，若当时未被告知且符合一定条件，理论上仍有可能起诉撤销合同，但实际操作中面临较大挑战，需结合具体情况判断。一、法律背景与规定根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于合同撤销权的规定，若一方在订立合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。然而，撤销权的行使存在时效限制，通常为自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，但存在特殊情况。二、时效问题的分析一般时效规定：通常情况下，撤销权的行使期限为一年，自知道或应当知道撤销事由之日起计算。这是为了保护交易安全，避免法律关系长期处于不稳定状态。特殊时效规定：若存在重大误解或显失公平等情形，且受损害方在知道或应当知道撤销事由后未及时行使撤销权，但此后因新的事实或证据出现，导致其仍有必要行使撤销权的，法律可能给予一定的宽限期。然而，这种宽限期并非无限期，且需满足严格条件。对于房屋买卖中未告知的跳楼事件，若该事件对房屋价值或购买意愿产生重大影响，且卖方存在故意隐瞒的欺诈行为，买方在发现后可能仍有权主张撤销合同。但关键在于，买方需能证明卖方存在欺诈行为，且该行为导致其违背真实意思订立合同。时效中断与延长：时效中断通常指因法定事由导致时效期间重新计算。在房屋买卖纠纷中，若买方在发现卖方欺诈后，曾向卖方提出异议或要求赔偿，可能构成时效中断。但需注意，时效中断需有明确证据支持。时效延长则通常指因特殊原因导致时效期间延长。在房屋买卖纠纷中，时效延长的情形较为罕见，且需满足严格条件。三、实际操作中的挑战证据收集：买方需收集充分证据证明卖方存在欺诈行为，如跳楼事件的记录、卖方知情但未告知的证据等。这些证据的收集可能面临较大困难，特别是时间跨度较长的情况下。法律适用：不同地区的法院可能对类似案件的法律适用存在差异。买方需了解当地法院的审判实践，以便更好地制定诉讼策略。诉讼成本：提起诉讼需承担一定的诉讼成本，包括律师费、诉讼费等。对于时间跨度较长的案件，诉讼成本可能更高。四、建议与措施尽快咨询专业律师：买方应尽快咨询专业律师，了解当地法律对类似案件的规定和审判实践，以便更好地制定诉讼策略。收集证据：买方应尽可能收集与案件相关的证据，包括跳楼事件的记录、与卖方的沟通记录等。这些证据将有助于证明卖方的欺诈行为。考虑和解或调解：在诉讼前，买方可以考虑与卖方进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案。这有助于降低诉讼成本，缩短解决时间。最后，购买跳楼房屋过去十多年，若当时未被告知且符合一定条件，理论上仍有可能起诉撤销合同。但实际操作中面临较大挑战，需结合具体情况判断。如果您有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。

结论：买方是否可以不履行合同，不能仅凭中介未告知合同条款这一点直接判断，需要结合具体情况分析。分析如下：中介的告知义务与买方的知情权：中介在房地产交易中，有义务向买方全面、真实地告知与交易相关的重要信息，包括但不限于合同条款、房屋状况、产权情况等。这是保障买方知情权的重要一环。如果中介未履行告知义务，特别是未告知关键合同条款，可能构成对买方权益的侵害。但这并不直接意味着买方可以不履行合同，而是可能构成买方解除合同或要求赔偿的理由。买方的合同义务与违约责任：买方在签订合同时，有义务仔细阅读并理解合同条款。如果买方因自身疏忽未阅读或未理解合同条款，而事后以中介未告知为由拒绝履行合同，这可能不构成合法的抗辩理由。如果买方确实因中介的隐瞒或误导而签订了合同，且合同条款对买方明显不利或存在重大误解，买方可以考虑通过法律途径解除合同或要求变更合同条款。但这一过程需要充分的证据支持，如视频资料、聊天记录等。视频资料的证据效力：视频资料作为证据，其效力取决于其内容是否真实、完整，以及是否能够证明中介未履行告知义务或存在其他违法行为。如果视频资料能够清晰展示中介在交易过程中的行为，特别是未告知合同条款的情况，那么这份视频资料将作为有力的证据支持买方的诉求。可能的法律后果：如果买方能够证明中介未履行告知义务，且这一行为对买方的决策产生了重大影响，买方可能有权要求解除合同、返还已支付的款项，并可能要求中介承担赔偿责任。如果买方无法证明中介的过错，或者买方自身也存在过错（如未仔细阅读合同条款），那么买方可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金或继续履行合同。建议：收集证据：买方应尽快收集与交易相关的所有证据，包括视频资料、聊天记录、合同文本等，以便在需要时证明自己的权益。咨询专业律师：由于房地产交易涉及复杂的法律关系和较高的金额，建议买方在采取任何行动前咨询专业律师，以获取更具体的法律建议。协商与诉讼：在证据充分的情况下，买方可以尝试与中介或卖方进行协商，寻求和解或变更合同条款。如果协商无果，买方可以考虑通过法律途径解决争议。如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。

结论：在隔壁发生过火灾且烧死过人的情况下，如果中介或卖方未告知您这一重要事实，您有可能要求赔偿，但具体能否成功要求赔偿，需根据实际情况和法律规定来判断。分析说明：卖方或中介的告知义务：在房屋交易过程中，卖方和中介通常有义务向买方披露房屋的重要信息，特别是那些可能影响买方购买决策或房屋使用安全的信息。火灾历史，尤其是导致人员伤亡的火灾，显然属于此类重要信息。未告知的法律后果：如果卖方或中介故意隐瞒这一事实，可能构成欺诈或误导，买方有权根据《民法典》的相关规定，要求撤销合同或要求赔偿。具体来说，如果买方因卖方或中介的隐瞒行为而遭受了损失（如心理压力、房屋价值贬损等），买方可以要求卖方或中介承担相应的赔偿责任。赔偿的法律依据：根据《民法典》中关于侵权责任的规定，如果一方因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在此情况下，如果卖方或中介未履行告知义务，且该未告知行为与买方遭受的损失之间存在因果关系，那么卖方或中介就可能构成侵权，需要承担赔偿责任。实际操作中的考虑因素：证据收集：买方需要收集足够的证据来证明卖方或中介未履行告知义务，以及该未告知行为与自己遭受的损失之间存在因果关系。这可能包括房屋交易合同、中介的宣传资料、火灾事故的官方报告等。损失评估：买方还需要对自己的损失进行合理的评估，以便在要求赔偿时能够提出具体的赔偿金额。这可能包括房屋价值的贬损、因火灾历史导致的心理压力等非物质损失的评估。法律程序：如果双方无法就赔偿问题达成一致，买方可能需要通过法律途径来解决争议。这可能包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。特殊场景：如果卖方或中介能够证明他们确实不知道房屋发生过火灾或烧死过人的情况，或者他们认为这一信息并不重要，因此未进行告知，那么他们的责任可能会相对减轻。但在实际操作中，这种证明往往比较困难，因为卖方或中介作为房屋交易的知情方，通常有义务对房屋的历史情况进行充分的了解和披露。行动建议：如果您遇到了类似的情况，建议您首先与卖方或中介进行沟通，要求他们解释未告知的原因，并尝试协商赔偿事宜。如果协商无果，您可以考虑咨询专业律师（即向我咨询），了解自己的法律权益和可能的赔偿途径。在整个过程中，务必保留好所有相关的证据和文件，以便在需要时能够提供有力的支持。