当欠款人的房子被拍卖后，如果所得款项不足以偿还全部贷款或债务，这确实是一个比较棘手的问题，但债权人仍有多种合法途径来进一步追讨剩余债务。以下是我为您详细梳理的处理方式和建议：
一、继续追讨剩余债务
查找并执行其他财产线索
- 债权人可以向法院申请查询欠款人在各银行的账户，包括活期、定期存款等，并申请划扣相应款项以偿还债务。
- 调查欠款人是否拥有其他交通工具，如汽车、摩托车等，并可申请法院进行查封、扣押和拍卖。
- 若欠款人持有公司股权，债权人可申请法院对该股权进行冻结和拍卖。
- 了解欠款人是否有对外债权，如货款、借款等，并通过法律手段要求这些债权的直接支付。
- 继续调查欠款人是否拥有其他不动产，并进行相应的查封、评估和拍卖程序。
追加其他责任主体
- 如果债务有连带保证人，债权人可直接要求保证人偿还剩余债务。
- 对于夫妻共同债务或其他共同债务，债权人可要求其他共同债务人承担偿还责任。
二、与欠款人协商制定还款计划
- 双方可以协商达成一个可行的分期还款计划，明确每期还款金额、时间节点及违约责任，以减轻欠款人的还款压力，同时保障债权人的权益。
- 在协商过程中，债权人可以要求欠款人提供额外的担保措施，如抵押物或质押物，以增加还款的保障性。
三、应对恶意逃债行为
- 如果发现欠款人存在恶意转移财产或低价处分财产等行为，债权人可以向法院提起撤销权诉讼，追回被不当处分的财产用于偿债。
四、了解并参与分配或等待再次执行
- 如果欠款人有多个债权人，且其财产不足以清偿全部债务，那么各个债权人有权按照法定顺序参与分配。债权人需及时关注并申请参与分配。
- 如果欠款人在未来获得新的可执行财产，债权人也可以申请恢复执行，继续追讨剩余债务。
五、考虑债务重组或破产清算（如适用）
- 在某些情况下，如果欠款人确实无法偿还债务，且符合相关法律规定，可以考虑进行债务重组或破产清算。但这通常涉及更复杂的法律程序，建议咨询专业律师。
六、注意事项
- 在处理此类问题时，无论是债权人还是欠款人，都应保留好相关证据，如借款合同、转账记录、房产证明等，以便在必要时证明自己的权益。
- 处理此类问题涉及复杂的法律程序，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。
- 债权人和欠款人应积极沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案，以避免不必要的法律纠纷和损失。
综上所述，当房子拍卖所得不足以偿还债务时，债权人应综合运用法律手段继续追讨剩余债务，并与欠款人积极沟通协商寻求解决方案。同时，欠款人也应积极履行还款义务，以避免可能的法律后果。