针对您提出的“买了公寓的业主物业合同纠纷怎么处理”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：

在处理此类纠纷时，我们首先要明确的是，解决纠纷的方式有多种，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。选择哪种方式，需要根据纠纷的具体情况、合同条款以及双方当事人的意愿来决定。

一、协商解决

协商是解决纠纷的首选方式，因为它高效、成本低，且有助于维持双方的良好关系。作为业主，您可以主动与物业公司进行沟通，明确您的诉求和主张，比如对物业服务的不满、费用争议等。同时，也要倾听物业公司的解释和意见，寻求双方都能接受的解决方案。例如，如果是因为物业服务不到位导致的纠纷，您可以与物业公司协商改进服务措施或给予一定的补偿。

二、调解解决

如果协商无果，您可以考虑寻求第三方调解机构的介入。这些机构包括消费者协会、房地产行业协会等，它们具有专业的调解能力和中立的立场，能够帮助双方达成和解协议。在申请调解时，您需要向调解机构提交合同、证据等材料，并配合调解员的工作，积极参与调解过程。

三、仲裁解决

如果您的合同中约定了仲裁条款，那么您可以将纠纷提交给约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性、一裁终局等特点，审理期限通常比诉讼短，裁决具有法律效力。在申请仲裁时，您需要向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并按照仲裁委员会的要求参与仲裁过程。

四、诉讼解决

如果合同中无仲裁条款或仲裁不适宜，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说，由不动产所在地人民法院管辖。诉讼流程包括起诉、审理和执行等环节。在起诉时，您需要提交起诉状和相关证据材料；在审理过程中，您需要举证、质证、辩论等；如果判决后一方不履行，另一方可申请强制执行。

五、证据收集与运用

无论选择哪种解决方式，证据的收集与运用都是至关重要的。您需要收集并保存与纠纷相关的所有证据，如公寓买卖合同、付款凭证、物业服务合同、沟通记录（如短信、邮件、聊天记录等）等。这些证据将支持您的主张，增加胜诉的可能性。

六、专业律师咨询建议

在处理此类纠纷时，我建议您及时咨询专业律师。律师将能够为您提供更具体的法律建议，帮助您了解自己的权利和义务，评估各种解决方式的优劣，并制定合适的策略来维护您的合法权益。

综上所述，处理公寓买卖合同纠纷需要综合考虑多种因素，选择最适合的解决方式。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。