针对您提出的“租地合同出租一方过世，权属发生变更，原合同是否有效”的问题，我的结论是：原合同原则上继续有效，但具体效力需根据合同内容、法律规定及实际情况综合判断。以下是我从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的一般原理

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。土地租赁合同只要满足以下条件即视为有效：

• 出租人与承租人在订立合同时均具备相应的民事行为能力；
• 双方意思表示真实；
• 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

因此，出租人在合同履行过程中亡故，并不构成合同无效的法定理由。原合同在出租人亡故后，原则上继续有效，并由出租人的继承人承继合同中的权利和义务。

二、合同的可继承性与履行

1. 合同权益的继承：出租人亡故后，其基于土地租赁合同享有的权益（如收取租金的权利）将作为其遗产由继承人继承。同时，继承人也将概括承受租赁合同中出租人的义务，如保证土地的正常使用、维护土地等。

2. 合同的继续履行：在合同目的仍可实现的前提下，继承人应继续按照原合同约定履行出租人的义务，确保承租人对租赁土地的正常使用。承租人亦需按约支付租金等费用。若继承人未明确表示不愿意继续履行合同，且没有法律或合同规定必须终止的情形，合同将继续有效。

三、特殊情况下的合同处理

1. 合同约定：若土地租赁合同中明确约定出租人亡故则合同自动终止，该条款有效。在此情况下，合同将在出租人亡故时失去效力，双方无需继续履行。

2. 土地性质及政策变化：若因土地性质变更或政策调整导致土地无法用于原定用途，且此变化非双方当事人所能控制，合同可能面临变更或解除。此时应根据具体情况，依据相关法律法规处理，如协商变更合同内容或解除合同。

3. 无合法继承人或继承人放弃继承：若出租人无合法继承人或继承人放弃继承，将影响合同的履行。此时，需通过法律程序确定土地权益的归属。在权属明确后，新权利人将承继合同中的权利和义务。若新权利人不愿意继续履行合同，可与承租人协商解除合同或寻求其他解决方案。

4. 双方协商一致：在任何情况下，若双方当事人协商一致同意终止合同，合同即可因此而终止。双方可签订书面协议明确终止合同的相关事宜，如租金结算、土地返还等。

四、实际操作建议

1. 查看合同条款：首先应当仔细查看租赁合同中的相关条款，了解合同对于出租人亡故时的处理方式是否有明确规定。

2. 与继承人沟通：若出租人亡故，应及时与出租人的继承人沟通，了解其是否愿意继续履行合同，并协商确定后续事宜。

3. 寻求法律援助：若在处理过程中遇到争议或无法协商解决的情况，可向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和指导。

综上所述，土地出租人亡故后，土地租赁合同原则上继续有效，并由出租人的继承人承继合同中的权利和义务。但在特定情形下（如合同约定、土地性质变化、无合法继承人等），合同可能因法定或约定原因而终止或变更。因此，在处理此类问题时，应综合考虑合同内容、法律规定及实际情况，以确保合法权益得到妥善保护。