租房合同应当签房东的名字，而非委托人的名字，但特殊情况下委托人签字也有效。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般原则：房东签字
在租房合同中，最直接且通常的做法是房东（即房屋的所有权人或合法使用权人）作为合同的一方签字。这是因为房东是房屋的直接权利人，有权对房屋进行出租，并承担由此产生的法律责任。当房东在合同上签字时，合同直接约束房东和承租人，双方的权利义务关系明确。
二、特殊情况：委托人签字
然而，在实际生活中，也存在房东委托他人代为出租房屋的情况。这时，如果房东出具了合法的授权委托书，明确委托某人代为出租房屋并签署相关合同，那么委托人作为房东的代理人在合同上签字也是有效的。但这种情况下，需要注意以下几点：
授权委托书的合法性：授权委托书必须是房东真实意思的表示，且内容合法、明确。它应当载明委托人的姓名、代理事项、权限和期间，并由房东签字或盖章确认。
承租人的知情权：承租人在签署合同时，有权要求查看房东的授权委托书，以确认委托人的代理权限和身份。如果承租人未尽到这一审查义务，可能会因委托人无权代理或超越代理权限而面临合同无效或部分无效的风险。
法律责任：如果委托人未经房东授权或超越代理权限签署合同，给承租人造成损失的，承租人有权要求委托人承担赔偿责任。同时，房东如果事后追认了委托人的行为，也可能需要承担相应的法律责任。
三、实际操作建议
直接与房东签署合同：为了降低风险，承租人最好直接与房东签署租房合同，并要求房东出示房屋产权证明或合法使用权证明。
审查授权委托书：如果房东确实无法亲自签署合同，承租人应当要求房东出具合法的授权委托书，并仔细审查委托书的真实性和合法性。
保留证据：在签署合同过程中，承租人应当保留好所有与合同相关的证据，如授权委托书、房屋产权证明、租金支付凭证等，以备不时之需。
总结来说，租房合同应当签房东的名字，以确保合同的有效性和双方的权利义务关系明确。但在特殊情况下，如果房东出具了合法的授权委托书，委托人作为房东的代理人在合同上签字也是有效的。不过，承租人在签署合同时应当谨慎审查授权委托书的真实性和合法性，并保留好相关证据。如果你在租房过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。