以物抵债签订的商品房买卖合同，在符合一定条件下，是可以要求继续履行的。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同效力与继续履行的前提
合同合法有效：首先，以物抵债签订的商品房买卖合同必须合法有效。这要求合同双方具备相应的民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。
不存在履行障碍：合同继续履行的一个基本前提是，不存在法律上或事实上的履行障碍。例如，房屋未被查封、抵押或存在其他权利限制，且出卖人拥有合法的处分权。
二、要求继续履行的法律条件
债务到期且未清偿：以物抵债通常发生在债务到期且债务人未能清偿的情况下。如果债务尚未到期或债务人已经部分或全部清偿了债务，那么要求继续履行以物抵债的商品房买卖合同可能缺乏法律依据。
合同目的可实现：要求继续履行合同，必须确保合同的目的能够实现。在商品房买卖合同中，这通常意味着买受人能够取得房屋的所有权，并办理相关的产权过户手续。
无其他违约行为：如果合同双方在合同履行过程中存在其他违约行为，如买受人未按时支付房款、出卖人未按时交付房屋等，那么这些违约行为可能会影响合同的继续履行。在要求继续履行前，需要确保这些违约行为已经得到妥善解决或不存在影响合同继续履行的情形。
三、实际操作中的注意事项
及时主张权利：如果买受人希望要求继续履行以物抵债的商品房买卖合同，应当及时向出卖人主张权利，并保留好相关的证据材料，如合同、付款凭证、沟通记录等。
考虑诉讼时效：在主张权利时，还需要注意诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，买受人应当在诉讼时效期间内提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。
评估风险与成本：在要求继续履行合同前，买受人还需要评估可能面临的风险和成本。例如，如果房屋存在权利限制或出卖人缺乏履行能力，那么继续履行合同可能会面临较大的风险和成本。在这种情况下，买受人可以考虑与出卖人协商解除合同或寻求其他解决方案。
四、特殊情况下的处理
如果房屋已被查封或抵押：在这种情况下，买受人要求继续履行合同可能会面临较大的困难。因为查封或抵押的存在意味着房屋的所有权或处分权受到了限制，无法直接办理产权过户手续。此时，买受人可以考虑与出卖人协商解除合同并要求赔偿损失，或者通过法律途径寻求解决方案。
如果出卖人缺乏履行能力：如果出卖人缺乏履行能力，如资金链断裂、破产等，那么买受人要求继续履行合同也可能会面临较大的风险。在这种情况下，买受人可以考虑与出卖人协商分期付款、延期交付等解决方案，或者通过法律途径寻求债权保护。
总结与建议：以物抵债签订的商品房买卖合同在符合一定条件下是可以要求继续履行的。但在实际操作中，买受人需要注意合同效力、履行障碍、法律条件以及特殊情况下的处理等问题。如果你面临类似的情况或有其他法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。