针对小区公共场所被物业租给第三方收费的情况，业主可以通过协商、投诉、诉讼等途径维权，具体需结合物业行为是否合法合规、租赁合同是否有效、是否侵犯业主共有权等因素综合判断。以下是具体分析：

1. 确认物业行为是否合法

• 法律依据：根据《民法典》第271条，小区公共场所（如绿地、道路、活动室等）属于业主共有，物业无权擅自处分。若物业未经业主大会同意将公共场所出租，属于违法行为。
• 操作建议：
  • 查阅小区《管理规约》或《物业服务合同》，确认物业是否有权出租公共场所；
  • 要求物业出示业主大会授权文件或租赁合同，核实租赁程序是否合法。

2. 分情况维权

• 情况一：物业未经业主大会同意擅自出租

  • 维权路径：

       1. **协商解决**：联合业主代表与物业沟通，要求终止租赁、恢复原状或返还收益；
       2. **投诉举报**：向当地房管部门、街道办或12345市民热线投诉，要求行政干预；
       3. **诉讼维权**：以业主委员会名义起诉物业，要求确认租赁合同无效、返还收益并赔偿损失（需业主大会授权）。
    

  • 关键证据：租赁合同、物业通知、现场照片、业主大会决议（如有）等。

• 情况二：物业经业主大会同意出租，但收益未用于公共利益

  • 法律依据：根据《民法典》第282条，公共场所出租收益应归全体业主共有，优先用于补充专项维修资金或公共设施维护。
  • 维权路径：

       1. **要求公示账目**：物业需定期公开收益明细及使用情况；
       2. **召开业主大会**：提议修改收益分配方案，确保收益用于小区公共利益；
       3. **诉讼监督**：若物业拒不公示或挪用收益，业主可起诉要求履行义务。
    

3. 注意事项

• 业主委员会作用：若小区已成立业委会，可由业委会代表业主维权；未成立的，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
• 收益分配规则：即使物业合法出租，收益分配也需符合《物业管理条例》及地方规定，不得擅自截留或分配给少数人。

4. 建议行动步骤

1. 收集证据：保留租赁合同、物业通知、收益明细等材料；
2. 联合业主：通过微信群、公告栏等方式召集业主共同维权；
3. 咨询专业意见：若涉及复杂法律问题（如合同效力、收益计算），可进一步向我咨询具体操作方案。

总结：物业擅自出租公共场所的行为可能违法，业主可通过协商、投诉或诉讼维权，关键在于确认物业行为是否合法、收益是否用于公共利益。如有疑问，欢迎随时向我提供细节，我会为您制定更具体的维权策略。