房屋租赁合同含转让权 到期后再续签合同能否收回转让权-代雨庭律师|法行宝
2026-01-26 房产纠纷

结论:房屋租赁合同含转让权,到期后续签合同能否收回转让权,需分情况讨论,关键在于续签合同中的条款约定以及原合同中转让权的具体性质。

  1. 若续签合同明确约定收回转让权
    在原租赁合同到期后,双方续签合同时,若新合同中明确约定“收回原合同中的转让权”或“不再赋予承租人转让权”,则根据合同自由原则,该约定合法有效。此时,承租人不再享有转让权,房东成功收回。
    法律依据:根据《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致可以变更合同内容。续签合同视为对原租赁关系的重新约定,双方权利义务以新合同为准。

  2. 若续签合同未明确约定转让权,但原合同转让权有期限限制
    若原合同中转让权本身附有期限(如“租赁期内可转让”),且续签合同未延续该条款,则转让权随原合同到期自动终止。续签后,承租人不再享有转让权,无需额外“收回”。
    示例:原合同约定“2020-2023年可转让”,2023年续签至2026年但未提转让权,则2023年后转让权已失效。

  3. 若续签合同未明确约定,且原转让权无期限限制
    若原合同未限制转让权期限(如“承租人有权转让”),且续签合同未排除该权利,则需进一步分析:

    • 转让权是否随租赁权延续:若转让权被视为租赁权的从权利,则续签后承租人仍可能享有转让权;
    • 房东意图与公平原则:若房东续签时明确反对转让,或转让导致房屋用途、管理失控,可依据《民法典》第七百一十六条(承租人转租需经出租人同意)主张权利,要求限制或收回转让权。
      建议:此类情况易引发纠纷,续签时最好明确约定转让权是否保留。

实务建议:

  • 续签前明确条款:双方应在续签合同中写明“转让权是否保留、行使条件及限制”,避免歧义;
  • 保留书面证据:若房东希望收回转让权,需在续签合同中明确约定,并由双方签字确认;
  • 关注转租行为:若承租人已转租,续签时需与次承租人协商,避免因原转租合同效力问题引发争议。

如有具体合同条款或纠纷细节,可进一步向我咨询,我会结合实际情况为您分析。