非法预售商品房确实有可能构成犯罪，这主要取决于具体的行为情节和后果。以下从不同角度进行详细分析：

1. 非法预售商品房的刑事法律风险：

   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下，擅自预售商品房，并且情节严重，如骗取购房者大量钱财后逃匿，或者造成购房者重大经济损失等，可能构成合同诈骗罪或其他相关经济犯罪。
   • 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。非法预售商品房如果符合这一构成要件，就可能被认定为合同诈骗罪。

2. 非法预售商品房的行政法律责任：

   • 即使非法预售商品房的行为未达到刑事犯罪的程度，开发商也可能面临行政处罚。根据《城市商品房预售管理办法》等相关规定，开发商未取得商品房预售许可证明而擅自预售的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以罚款。
   • 这种行政处罚虽然不涉及刑事犯罪，但也会对开发商的声誉和经营造成严重影响。

3. 购房者如何应对非法预售商品房：

   • 购房者在购买商品房时，应仔细核查开发商的预售许可证明，确保开发商具备合法的预售资格。
   • 如果发现开发商存在非法预售行为，购房者应及时向相关部门举报，并保留好相关证据，以便在后续维权过程中使用。
   • 在购房过程中，购房者还应谨慎签订购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益得到保障。

4. 实际案例与法律适用：

   • 在实际案例中，法院会根据开发商的具体行为情节、后果以及购房者的损失情况等因素，综合判断开发商是否构成犯罪以及应承担何种法律责任。
   • 例如，如果开发商通过非法预售商品房骗取了购房者的大量钱财，并且这些钱财被用于个人挥霍或转移至境外等无法追回的情况，法院可能会认定开发商构成合同诈骗罪，并依法判处相应的刑罚。

总结与建议： 非法预售商品房是一种违法行为，不仅可能面临行政处罚，还可能构成刑事犯罪。作为开发商，应严格遵守相关法律法规，确保合法合规经营；作为购房者，应提高警惕，仔细核查开发商的预售资格，并在购房过程中谨慎签订合同，以保障自己的合法权益。如果您在房产方面遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。