结论：在房子买卖合同签订后，卖方若觉得有条款不合适，确实可以要求修改，但能否修改成功取决于多种因素，包括买方的意愿、合同的具体条款以及相关法律法规的规定。

详细分析：

1. 合同修改的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，合同成立后，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。但这并不意味着合同一旦签订就不可更改。在合同履行过程中，如果双方协商一致，可以对合同进行修改或补充。

2. 卖方要求修改合同的条件：

   • 协商一致：卖方若想修改合同，首先需要与买方进行协商，并达成一致意见。这是修改合同的前提和基础。
   • 合法合规：修改的内容必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或第三人的利益。
   • 不损害买方利益：在协商修改合同时，卖方应确保修改后的条款不会对买方造成不合理的损害或增加买方的负担。

3. 可能遇到的障碍及应对：

   • 买方不同意修改：如果买方不同意修改合同，卖方不能单方面强制修改。此时，卖方可以考虑与买方进一步沟通，解释修改的原因和必要性，或者寻求其他解决方案，如提供一定的补偿或优惠等。
   • 合同中有特别约定：如果合同中明确约定了不得修改或修改需满足特定条件，卖方在要求修改时应遵守这些约定。否则，可能构成违约行为。

4. 修改合同的程序：

   • 书面形式：根据法律规定，合同的修改应当采用书面形式。因此，卖方在要求修改合同时，应与买方签订书面的修改协议或补充协议。
   • 签字盖章：修改协议或补充协议应由双方签字或盖章确认，以确保其法律效力。

5. 法律后果：

   • 修改成功：如果双方成功协商并签订了修改协议或补充协议，那么原合同中的相关条款将被修改或补充，双方应按照新的条款履行合同义务。
   • 修改失败：如果双方无法就修改合同达成一致意见，或者修改协议或补充协议因违反法律法规或双方约定而无效，那么原合同将继续有效，双方应继续按照原合同的约定履行义务。但在此情况下，卖方可能面临违约风险或需要承担其他法律责任。

建议：

• 在签订房屋买卖合同前，卖方应仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有充分的理解和认可。
• 如果签订后发现条款不合适，应及时与买方沟通并协商修改事宜。在协商过程中，卖方应保持理性、客观的态度，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果无法协商一致或遇到其他法律问题，卖方可以及时向我咨询，以便获得更专业的法律建议和帮助。