当租房合同未到期而甲方（出租方）出现违约情况时，您可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：
一、明确违约责任与合同条款
首先，您需要仔细审查租房合同中的相关条款，特别是关于违约责任、合同解除、争议解决以及租金和违约金的部分。这有助于您明确甲方在违约时应承担的具体后果，比如是否需要退还剩余租金、支付违约金或赔偿您的相关损失。
二、与甲方进行友好协商
- 沟通违约事宜：以书面或面对面的方式，冷静、理性地与甲方沟通，明确指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担违约责任。
- 提出解决方案：根据合同约定和实际情况，您可以提出合理的解决方案，如要求甲方继续履行合同、赔偿您的损失（包括违约金和实际损失）或协商解除合同等。尽量通过友好协商达成双方都能接受的解决方案。
三、考虑采取法律手段
若与甲方协商无果，您可以考虑采取以下法律手段来维护自己的权益：
- 发送律师函：委托专业律师向甲方发送律师函，正式告知其违约行为，并要求其在一定期限内承担违约责任。律师函具有法律威慑力，可能促使甲方主动解决问题。
- 提起诉讼或仲裁：
- 若律师函无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁机构进行裁决。
- 在诉讼或仲裁过程中，您需要准备充分的证据来支持自己的主张，包括但不限于租房合同、租金支付凭证、甲方违约的证据（如提前收回房屋的通知、房屋存在问题的照片或视频）、损失证明（如搬迁费用收据、因违约导致的额外支出凭证）等。
四、可能获得的赔偿及法律依据
违约金：
- 如果合同中约定了违约金条款，您有权要求甲方按照合同约定支付违约金。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
实际损失赔偿：
- 如果违约金不足以弥补您因甲方违约所遭受的实际损失，您还可以要求甲方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失（如因搬迁导致的营业中断损失）。
- 法律依据：《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
继续履行合同或解除合同：
- 如果您希望继续租住该房屋，且符合法律规定和合同约定，您可以要求甲方继续履行合同。
- 如果甲方的违约行为已经严重影响到您的居住权益，或者继续履行合同对您来说已经不再有利，您可以选择解除合同，但应确保解约行为符合法律程序和合同约定。
- 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在整个维权过程中，保持与甲方的沟通是非常重要的。同时，咨询专业律师的意见也是确保您权益得到充分保障的关键。希望这些建议能对您有所帮助。