关于建设工程质保金退还的条件和时间，我可以为您详细解答如下：

质保金退还条件

1. 缺陷责任期届满：发包人和承包人通常会在合同中约定缺陷责任期，该期限最长不超过2年。当缺陷责任期届满时，若承包人已履行了修复义务，发包人应退还质保金。
2. 承包人完成工程缺陷维修：承包人需要确保在缺陷责任期内，对工程出现的任何缺陷进行维修，并且维修后的工程质量应达到合格标准。若承包人未维修或维修后质量仍不合格，发包人有权扣除质保金并追究其违约责任。

质保金退还时间

1. 合同有约定时：如果建设工程施工合同中明确约定了质保金返还的期限，那么应在约定的期限届满后返还质保金。
2. 合同无约定时：若合同中没有约定质保金返还的期限，则自建设工程通过竣工验收之日起满2年，承包人可以依法请求退还质保金。
3. 特殊情况：如果因发包方的原因导致建设工程未能按照约定的期限完成竣工验收，那么自承包人提交完整的工程竣工验收报告并收到收据之日起的90个工作日，即可视为工程质量保证期的开始计时。在此情况下，质保金的退还时间应相应顺延。

综上所述，建设工程质保金的退还条件主要包括缺陷责任期届满和承包人完成工程缺陷维修两个方面；而退还时间则根据合同约定、竣工验收情况以及特殊情况来确定。如果您在实际操作中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。