关于建设工程履约保证金和质量保证金的退还时间，以下是根据相关法律法规及合同实践给出的详细解答：

一、履约保证金的退还时间

1. 按合同约定退还：

   • 如果建设工程合同中明确规定了履约保证金的退还时间节点和条件，双方应严格按照合同约定执行。常见的约定包括在工程竣工验收合格后的一定期限内（如10个或15个工作日）无息或按约定利率退还；或者根据工程进度节点（如基础工程完工、主体结构封顶等）分阶段按比例退还。

2. 无约定或约定不明时的处理：

   • 当合同未明确约定退还时间或约定不明确时，通常考虑在工程竣工且完成结算工作后，承包人有权要求发包人在合理期限内退还履约保证金。这一期限可能受行业惯例影响，一般在一个月左右。
   • 若履约保证金与质保金性质相似，也可参照质保金退还规则处理，即缺陷责任期届满后返还。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定。

3. 特殊情形下的退还：

   • 若因不可抗力或一方严重违约导致合同提前解除或终止，履约保证金的退还需根据实际情况处理。发包人违约时，除退还保证金外，还可能承担违约责任；承包人违约时，发包人有权扣除部分或全部保证金作为违约金。

二、质量保证金的退还时间

1. 法定返还期限：

   • 建设工程质量保证金需要在工程交付使用的一年内返还。这是法定的返还期限，除非合同中有其他约定。

2. 按合同约定退还：

   • 如果承包方与发包方在合同中已经约定了质量保证金的返还期间，那么应按照双方的约定来处理。可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。

3. 质量保证金的扣留与清算：

   • 质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额。待工程交付使用且质保期到期后，如无质量问题，发包人应清算并退还质量保证金。质保期内如有返修，发生费用应在质量保证金内扣除。

综上所述，建设工程履约保证金和质量保证金的退还时间均需根据合同约定、行业惯例及相关法律法规综合确定。在实际操作中，双方应严格遵守合同约定，并在必要时寻求法律支持以确保自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。