结论：面对对方欠款且已将房产抵押贷款的情况，你可以通过协商、诉讼或申请强制执行等途径来维护自己的权益。以下是对各种途径的详细分析：
协商途径：
- 尝试友好协商：首先，你可以尝试与对方进行友好协商，了解对方目前的财务状况和还款计划。如果对方确实面临经济困难，可以探讨是否有可能延期还款、分期还款或者部分还款等方案。
- 签订还款协议：如果协商成功，建议双方签订一份书面的还款协议，明确还款金额、还款期限、利息等关键条款，以确保双方的权益得到保障。
诉讼途径：
- 准备证据材料：如果协商无果，你可以考虑通过法律途径来追讨欠款。首先，需要准备充分的证据材料，包括借款合同、转账记录、聊天记录等，以证明对方确实欠你钱款。
- 提起民事诉讼：然后，你可以向法院提起民事诉讼，要求对方偿还欠款及利息。在诉讼过程中，法院会依法进行审理，并根据事实和法律规定作出判决。
- 申请财产保全：为了防止对方在诉讼期间转移财产，你可以向法院申请财产保全，冻结对方的银行账户、房产等财产，以确保判决能够得到有效执行。
强制执行途径：
- 申请强制执行：如果法院判决对方偿还欠款，但对方仍然拒不履行，你可以向法院申请强制执行。法院会依法对对方的财产进行查封、扣押、拍卖等措施，以强制对方履行还款义务。
- 关注对方财产状况：在强制执行过程中，你需要密切关注对方的财产状况，及时向法院提供对方的财产线索，以便法院能够更有效地执行判决。
额外建议：
- 了解对方房产抵押情况：由于对方已经将房产抵押贷款，你需要了解该房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。这有助于你评估对方房产的价值和可执行性。
- 考虑其他担保措施：如果对方除了房产外还有其他财产或收入来源，你可以考虑要求对方提供其他担保措施，如提供担保人、质押物等，以增加还款的保障性。
- 寻求专业法律帮助：在整个过程中，如果你遇到任何法律问题或困惑，建议及时寻求专业律师的帮助。律师能够为你提供专业的法律意见和指导，帮助你更好地维护自己的权益。
可能面临的法律后果：
- 如果对方确实无力偿还欠款，且没有其他财产可供执行，那么你可能面临无法全额追回欠款的风险。在这种情况下，你可以考虑与对方协商达成和解协议，或者通过其他途径来尽量减少损失。
- 如果对方故意转移财产、逃避债务等行为，那么你可能需要向法院申请将其列入失信被执行人名单，并采取其他法律措施来追究其法律责任。
面对对方欠款且已将房产抵押贷款的情况，你需要根据具体情况选择合适的途径来维护自己的权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。