当二次房屋买卖合同被认定无效时，确权及维权的过程需要遵循一定的法律程序和原则。以下是一个详细且有条理的解答，帮助您理解并应对这种情况：

一、明确合同无效的原因

首先，您需要明确导致合同无效的具体法律原因。根据《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同可能因多种情形而被认定为无效，包括但不限于：

• 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
• 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
• 以合法形式掩盖非法目的；
• 损害社会公共利益；
• 违反法律、行政法规的强制性规定。

明确合同无效的原因，是后续采取维权措施的基础。

二、确权与财产返还

1. 确权：在合同无效的情况下，房屋的所有权应回归到原始状态。如果房屋原本属于卖方，那么在合同无效后，房屋应重新归卖方所有。这一过程通常不需要特别的“确权”程序，因为合同无效本身就意味着权利状态的恢复。但如果您对房屋的所有权存在争议，或者需要法律文件来确认所有权，可以向当地房地产管理部门或法院申请确权。

2. 财产返还：根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。这意味着卖方需要退还买方已支付的购房款及可能产生的利息，而买方则需要返还房屋。如果房屋已经进行了装修或产生了其他添附，双方可以协商确定添附部分的归属及补偿问题，或者通过司法途径解决。

三、赔偿损失

如果合同无效是由于一方的过错导致的，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。这包括直接损失（如购房过程中产生的合理费用）和间接损失（如因房价上涨导致的差价损失）。如果双方都有过错，那么应各自承担相应的责任。

四、维权途径

1. 协商解决：在确认合同无效后，建议首先尝试与合同相对方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这可以节省时间和成本，并避免不必要的法律纠纷。

2. 第三方调解：如果协商不成，可以考虑寻求第三方调解机构的介入，如房地产中介协会、消费者协会或当地的人民调解委员会等。这些机构能够依据事实和法律，提出公平合理的调解方案。

3. 仲裁或诉讼：

   • 申请仲裁：如果房屋买卖合同中约定了仲裁条款，任何一方可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行时，另一方可向法院申请强制执行。
   • 提起诉讼：在没有仲裁条款或仲裁裁决被撤销的情况下，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应准备充分的证据来支持自己的主张，并明确要求法院判决合同无效、返还财产、赔偿损失等具体的诉讼请求。

五、特殊情况处理

如果合同无效是因恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等违法情形导致的，有关部门还可能依法追缴双方因该合同取得的财产，收归国家所有或返还给受损害的集体、第三人。

六、注意事项

• 保持冷静和理性：在整个维权过程中，保持冷静和理性至关重要。避免采取过激行为，以免加重自己的法律责任。
• 及时收集并保存证据：及时收集并保存好与合同无效相关的所有证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据将在后续的协商、调解或诉讼中发挥关键作用。
• 咨询专业律师：如有必要，及时咨询专业律师的意见。律师能够为您提供专业的法律建议，帮助您更好地了解自己的权益和维权途径。

综上所述，当二次房屋买卖合同被认定无效时，您应通过明确合同无效的原因、确权与财产返还、赔偿损失、选择合适的维权途径以及注意特殊情况和事项等步骤来维护自己的合法权益。