乙方可通过以下方式依法维护自身权益，具体需结合合同履行阶段及执行文件性质采取针对性措施：

1. 审查执行文件的具体内容与效力

   • 若执行文件涉及甲方名下其他财产（如其他房产、存款等），与本次交易的房屋无关，则乙方可要求甲方继续履行合同，并配合办理过户手续。此时需注意：
     
     • 确认房屋是否已被查封或纳入执行范围（可通过法院查询或要求甲方提供产权证明）；
       
     • 若房屋未被查封，可要求甲方出具书面承诺，确保房屋权属清晰，避免后续风险。
       
   • 若执行文件直接针对本次交易的房屋（如因甲方债务被法院裁定拍卖），则合同可能面临履行不能，乙方需优先通过法律途径主张权利。

2. 主张合同权利，要求赔偿或解除合同

   • 若合同已签订但未过户：
     
     • 乙方可依据《民法典》第563条，以“甲方明确表示或以行为表明不履行主要债务”为由，要求解除合同，并主张返还已支付房款、赔偿损失（如房价上涨差价、维权成本等）。
       
     • 若甲方存在恶意隐瞒执行信息的情况，乙方还可主张甲方承担违约责任（如合同约定的违约金）。
       
   • 若合同已部分履行（如已支付部分房款但未过户）：
     
     • 乙方可要求甲方继续履行合同，并配合完成过户；若甲方拒绝，可向法院起诉要求强制过户，同时申请财产保全，防止房屋被转移。
       
     • 若房屋已被拍卖导致无法过户，乙方可要求解除合同，并主张返还房款及赔偿损失。

3. 参与执行程序，主张优先受偿权（关键步骤）

   • 若房屋已被法院查封并进入执行程序，乙方作为买受人可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，向执行法院提出“案外人执行异议”，主张对房屋的所有权或优先受偿权。需满足以下条件：
     
     • 在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；
       
     • 在查封前已合法占有该房屋；
       
     • 已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；
       
     • 非因买受人自身原因未办理过户登记（如甲方不配合、政策限制等）。
       
   • 若异议被驳回，乙方可在15日内向执行法院提起“案外人执行异议之诉”，通过诉讼程序确认房屋权属或优先受偿权。

4. 防范风险，及时采取保全措施

   • 在发现甲方有被执行风险时，乙方可立即向法院申请“诉前财产保全”或“诉讼中财产保全”，查封房屋，防止其被转移或拍卖。
     
   • 若房屋已被查封，乙方需尽快通过法律途径主张权利，避免因执行程序推进导致权益受损。

行动建议：

1. 立即收集合同、付款凭证、占有房屋的证据（如物业费缴纳记录、装修合同等）；
   
2. 查询甲方名下财产及执行信息（可通过中国执行信息公开网或委托律师调查）；
   
3. 根据房屋是否被查封、合同履行阶段，选择上述合适方案，并尽快启动法律程序；
   
4. 若涉及复杂情况（如房屋被多次查封、甲方恶意转移财产等），建议委托律师协助处理，以提高维权效率。
   

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细方案。