民间借贷案件中，法院在特定条件下会强制执行唯一按揭房，但需满足严格的法律程序和条件。具体分析如下：

1. 执行前提：生效法律文书与履行能力
   根据《民事诉讼法》第243条，法院强制执行需以生效判决、裁定等法律文书为依据。若借款人未按判决履行还款义务，且法院认定其有履行能力（包括名下房产），债权人可申请强制执行。唯一按揭房并非绝对豁免财产，但执行时需兼顾被执行人基本生活保障。

2. 执行条件：保留必要居住房屋的例外
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第4条，若被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。但存在以下例外情形时，唯一按揭房可能被执行：

   • 同意置换或提供租金：若被执行人同意将房屋拍卖后自行租房居住，或法院从拍卖款中预留5-8年租金（具体标准由地方高院确定），可突破“唯一住房”限制；
     
   • 恶意转移财产：若被执行人通过离婚、赠与等方式恶意转移房产，法院可撤销转移行为并执行房产；
     
   • 房产价值远超债务：若房屋价值显著高于债务金额（如债务100万，房屋市值500万），法院可能拍卖后保留部分款项供被执行人租房。

3. 执行程序：严格保障被执行人权利
   法院执行唯一按揭房需遵循以下程序：

   • 评估与拍卖：委托专业机构评估房产价值，通过司法拍卖平台公开拍卖；
     
   • 租金预留：从拍卖款中扣除合理租金（通常按当地廉租房标准计算）后，剩余款项用于清偿债务；
     
   • 异议救济：被执行人若认为执行行为违法（如未预留租金），可提出执行异议或申请复议。

建议：若您作为借款人面临此类风险，可主动与债权人协商还款计划或申请延期执行；若作为债权人，需收集借款人财产线索（如房产信息、收入证明等），并依法申请强制执行。具体操作需结合案件细节，如有疑问可直接向我咨询。