关于您提出的“房屋租赁合同只涨不减的法律依据”这一问题，首先需要明确的是，房屋租赁合同中约定租金“只涨不减”并非具有普遍强制性的法律依据，而是取决于租赁双方的具体约定以及相关法律法规的适用。以下是对此问题的详细解答：
一、合同约定优先原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。租赁双方作为平等的民事主体，有权在自愿的基础上，通过协商一致来设立租赁合同，并明确租金等关键条款。因此，如果租赁合同中明确约定了租金“只涨不减”，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定对双方是具有法律约束力的。然而，这并不意味着所有租赁合同都必须或应该约定租金“只涨不减”，这完全取决于租赁双方的协商和意愿。
二、租金调整的合法性
合同无约定或约定不明确时：
- 如果租赁合同中没有明确约定租金调整方式，或者约定不明确，那么根据《民法典》的相关规定，双方应友好协商解决租金调整问题。
- 在协商过程中，可以考虑市场情况、出租人成本增加等因素，以达成公平合理的租金调整方案。
情势变更原则：
- 根据《民法典》第五百三十三条，如果合同基础条件发生重大变化，且这种变化是双方在订立合同时无法预见的，那么受不利影响的当事人可以与对方重新协商合同内容。
- 在房屋租赁中，如果遇到不可抗力事件（如自然灾害、政府政策重大调整等）导致出租人成本大幅增加，出租人可以与承租人协商调整租金。如果协商不成，出租人还可以请求法院或仲裁机构变更合同。
违约赔偿规定：
- 如果出租人擅自提高租金，且这种提高不符合合同约定或法律法规的规定，那么承租人有权要求继续按原合同履行，并要求出租人赔偿因涨价行为导致的损失。
三、租金调整的实践建议
明确合同条款：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定租金调整方式、调整周期以及调整条件等关键条款，以避免未来可能出现的争议。
合法合规调整：
- 任何租金调整行为都应符合法律法规的要求，出租人应提前通知承租人，并给予合理的准备时间。
寻求专业意见：
- 在签订租赁合同或进行租金调整时，建议双方咨询专业律师或相关机构的意见，以确保合同的合法性和有效性。
四、关于“只涨不减”的特别说明
- 并非强制性规定：房屋租赁合同中约定租金“只涨不减”并非法律强制性规定，而是取决于租赁双方的协商和意愿。
- 可能违反公平原则：如果租金“只涨不减”的约定导致双方权利义务严重失衡，可能违反公平原则，从而在法律上被认定为无效或可撤销。
总结：房屋租赁合同中约定租金“只涨不减”并非具有普遍强制性的法律依据，而是取决于租赁双方的具体约定以及相关法律法规的适用。在签订租赁合同时，双方应明确约定租金调整方式等关键条款，并确保合同的合法性和有效性。如果遇到租金调整问题，双方应友好协商解决，并可寻求相关部门调解或法律途径解决争议。