结论前置：

1. 仅有房屋买卖合同，在未办理房屋产权转移登记的情况下，一般不能直接对房屋进行分割。买方需完成产权登记，取得房屋所有权后，方可依据相关法律法规和合同约定进行分割。
2. 若房屋买卖合同涉及多个主体，且合同中有关于各自权益份额的约定，合同当事人之间可以就合同项下的债权进行分割。

法律分析

1. 物权角度：

   • 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。房屋作为不动产，其所有权的转移同样需要依法登记。仅签订房屋买卖合同，买卖双方仅建立了债权债务关系，购房者尚未取得房屋的物权，因此不存在对房屋实体财产进行分割的基础。
   • 举例来说，如果甲和乙签订了一份房屋买卖合同，但尚未办理产权过户手续，此时房屋的所有权仍然属于甲，乙不能仅凭合同就要求对房屋进行分割。

2. 合同涉及多方主体的债权分割：

   • 如果房屋买卖合同涉及多个主体，如多个共同购买人，且合同中有关于各自权益份额的约定，那么在合同当事人之间可以就合同项下的债权进行分割。
   • 例如，甲、乙、丙三人共同签订了一份房屋买卖合同，并约定了各自的权益份额。在合同履行过程中，如果因某种原因需要分割债权，他们可以按照约定的比例对购房款的分担、未来可能获得的房屋权益等进行分割。

3. 合同无效或解除后的处理：

   • 如果房屋买卖合同被认定无效或者解除，合同中有关解决争议方法的条款仍然有效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。
   • 在这种情况下，各方需要对基于合同取得的财产进行合理分割和处理，包括购房款的返还、损失的赔偿等。但这也并不意味着可以直接对房屋进行分割，而是对基于合同产生的债权债务关系进行清算。

4. 共有财产的分割：

   • 如果房屋是共有财产，即存在多个共有人，那么共有人在符合一定条件下是可以请求分割共有房产的。但这也需要在取得房屋所有权的基础上进行，即共有财产的分割也必须在完成产权登记，确认各共有人的所有权份额后才能进行。
   • 例如，甲和乙共同拥有一套房屋，并已经办理了产权登记。如果他们决定分割这套房屋，就需要根据各自的份额和实际情况进行协商或诉讼解决。

总结与建议

综上所述，仅有房屋买卖合同并不能直接对房屋进行分割。在处理房屋买卖合同纠纷时，应充分考虑合同的效力、履行情况以及各方的过错程度等因素。如果您面临类似的问题，建议您先确认房屋的产权归属情况，再根据实际情况和合同约定来寻求合理的解决方案。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。