您好，关于抵押登记书的持有者问题，这主要涉及到抵押权的相关法律规定和实际操作流程。

首先，我们需要明确的是，抵押权是担保物权的一种，它的存在是以债权为前提的，具有从属性。在抵押关系中，债务人或第三人（抵押人）将财产抵押给债权人（抵押权人），作为债务履行的担保。若债务人未能履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。

抵押登记书的持有者：

1. 正式抵押权人：在大多数情况下，抵押登记书是由正式的抵押权人持有的。这是因为抵押权人需要这份文件来证明其对抵押财产的优先受偿权。在债务人未能履行债务时，抵押权人可以依据抵押登记书向相关部门申请实现抵押权。

2. 代持抵押权人：在某些特殊情况下，如抵押权人存在主体资格限制或不愿公开露面时，可能会约定由符合要求的主体代持抵押权并申请登记。这种情况下，虽然名义上的抵押权人是代持者，但实际的抵押权人可能是另一方。不过，即便如此，抵押登记书在形式上仍然是由代持抵押权人持有的。但需要注意的是，代持抵押权并不改变抵押权的从属性，实际债权人仍可基于与代持抵押权人的约定，在符合条件时申请实现抵押权的优先受偿权。

3. 登记机构存档：除了抵押权人持有外，抵押登记书还会在不动产登记机构进行存档。这是为了确保抵押权的公示公信，保护交易安全。任何需要查询抵押权状态的人都可以向登记机构申请查询。

实际操作中的注意事项：

• 在办理抵押登记时，应确保抵押合同、主债权合同等文件的真实性和合法性，明确抵押人、抵押权人、被担保主债权的数额或种类、担保范围、债务履行期限等关键信息。
• 若存在代持抵押权的情况，应在相关合同中明确约定代持关系，并确保担保人知晓实际债权人与登记的抵押权人之间的委托关系。但这一约定无需提交给登记机构，登记机构也无须认定或知晓实际抵押权人是谁。
• 抵押权人应妥善保管抵押登记书，以防丢失或损坏。在需要实现抵押权时，抵押登记书是重要的法律文件。

综上所述，抵押登记书的持有者通常是正式的抵押权人，但在特殊情况下也可能由代持抵押权人持有。无论哪种情况，抵押登记书都会在不动产登记机构进行存档以供查询。希望这个解答能够帮助您更好地理解抵押登记书的持有者问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。