抵押房产并不一定要有逾期情况发生。这个问题可以从以下几个角度来详细分析：
抵押房产的基本概念：
- 抵押房产是指债务人或第三人将其房产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。这一过程中，并不要求债务人必须存在逾期还款的情况。抵押权的设立，主要是为了保障债权的实现，而非直接针对逾期行为。
抵押权的设立与逾期无关：
- 抵押权的设立是基于双方当事人的合意，并依法进行登记。只要抵押合同合法有效，且符合相关法律法规的规定，抵押权就可以设立。逾期还款是债务履行过程中的一种违约行为，它可能触发抵押权的实现，但并不是抵押权设立的前提条件。
逾期与抵押权实现的关系：
- 虽然逾期还款不是抵押权设立的必要条件，但它却是触发抵押权实现的一种常见情形。当债务人逾期未还款时，债权人可以根据抵押合同的约定和相关法律法规的规定，行使抵押权，通过折价、拍卖或变卖抵押房产的方式来优先受偿。然而，即使没有逾期情况，如果债务人出现其他违约行为或双方约定的其他实现抵押权的条件成就时，债权人同样可以行使抵押权。
实际操作中的注意事项：
- 在实际操作中，为了避免纠纷和风险，双方当事人在设立抵押权时应当明确约定抵押权的实现条件、方式等条款。同时，债权人应当密切关注债务人的还款情况和其他可能影响债权实现的因素，以便在必要时及时采取措施保障自己的权益。
总结来说，抵押房产的设立并不依赖于逾期情况的发生。逾期还款只是可能触发抵押权实现的一种情形，但并非唯一或必要条件。因此，在设立抵押房产时，双方当事人应当充分了解相关法律法规和合同条款，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷和风险。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的解释，可以直接向我咨询。