个人代表开发商卖房子签订的买卖协议，其法律效力并非一概而论，而是取决于多种因素的综合考量。以下是对此问题的详细分析：
合同主体与授权情况：
- 一般情况下，房屋买卖合同的出售方应为房地产开发企业，因为房屋所有权通常登记在开发商名下。如果个人代表开发商签订买卖协议，必须获得开发商的明确授权，或者该个人本身就是开发商的法定代表人或负责人，且该行为属于其职权范围内的事务。
- 若个人未获得开发商的授权，或者超越了其职权范围，那么该买卖协议可能因主体不适格而无效，除非事后得到了开发商的追认。
表见代理的构成：
- 如果个人在签订买卖协议时，持有开发商的公章、空白合同文本，或者曾经以开发商名义与购房者进行过前期洽谈，使购房者有理由相信其有代理权，那么即使实际上没有代理权，该合同也可能因构成表见代理而有效。
- 表见代理的构成需要满足一定的条件，包括购房者的善意、无过失，以及个人具有使购房者相信其有代理权的外观等。
合同内容的合法性：
- 无论合同主体是谁，合同内容都必须合法、明确，并符合相关法律法规的规定。如果合同内容违法或损害第三方利益，将导致合同无效。
- 例如，合同中约定的房屋价格、付款方式、交付时间等条款，都必须符合法律法规的规定，且不得损害购房者的合法权益。
意思表示的真实性：
- 双方的意思表示应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果个人在签订买卖协议时存在欺诈、胁迫等行为，导致购房者的意思表示不真实，那么该合同同样可能被认定为无效。
法律后果与建议：
法律后果：
- 若买卖协议被认定为无效，可能涉及返还已付款项、赔偿损失等法律责任。对于开发商而言，还可能面临行政处罚、声誉损失以及潜在的诉讼风险。
- 对于购房者而言，如果因个人无权代理而遭受损失，可以向个人或开发商主张赔偿，具体取决于个人是否构成表见代理以及开发商是否追认了该合同。
建议：
- 在签订房屋买卖合同时，应确保合同主体的身份和权限明确。最好由具有处分权的开发商直接作为合同当事人，或者由获得明确授权的个人代表开发商签订合同。
- 合同内容应详细、合法，并明确双方的权利和义务。特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款，应仔细审查并确保符合法律法规的规定。
- 保留相关证据以证明意思表示的真实性，如沟通记录、授权文件等。这些证据在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
总结：个人代表开发商卖房子签订的买卖协议，其法律效力取决于合同主体的适格性、合同内容的合法性、意思表示的真实性，以及是否存在表见代理或事后追认等情形。在实际操作中，应严格遵守法律法规，确保合同的有效性和合法性，以维护双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。