核心结论：已故老人的土地出现在他人合同中，需根据具体情况判断合同效力及后续处理方式，常见情况及处理建议如下：

1. 若合同签订时老人已去世，且土地未依法继承

• 合同效力：土地使用权属老人遗产，未依法继承前，他人无权处分（如签订买卖、租赁合同）。根据《民法典》第209条，不动产物权需依法登记才发生效力，未经继承人同意的合同可能因“无权处分”被认定无效或效力待定。
• 处理建议：
  • 继承人可主张合同无效，要求对方返还土地或赔偿损失；
  • 若对方已实际使用土地，继承人可要求支付占用费（如租金）；
  • 需先通过继承程序明确土地权属（如办理继承公证、过户登记），再主张权利。

2. 若合同签订时老人尚在世，但土地被他人冒名签订合同

• 合同效力：若老人未授权他人签订合同，且未追认，合同对老人不发生效力（《民法典》第171条）。但若相对人“有理由相信”行为人有代理权（如表见代理），合同可能对老人产生约束力。
• 处理建议：
  • 收集证据证明老人未授权（如签字非本人、未参与协商等），主张合同无效；
  • 若涉及表见代理，需证明相对人“善意且无过失”（如对方未核实身份），否则老人可能需承担责任；
  • 可报警或起诉对方侵权，要求赔偿损失。

3. 若土地已依法继承，但合同仍以老人名义签订

• 合同效力：继承人继承土地后，原以老人名义签订的合同权利义务由继承人承继（《民法典》第1161条）。但若合同内容违反法律（如买卖宅基地），可能无效。
• 处理建议：
  • 继承人可与合同相对方协商变更合同主体（如将乙方改为继承人）；
  • 若合同合法有效，继承人需履行合同义务（如交付土地、收取租金）；
  • 若合同违法，可主张无效并要求返还财产。

4. 若土地为老人与他人共有，他人未经同意签订合同

• 合同效力：共有人擅自处分共有物，需其他共有人追认才有效（《民法典》第301条）。若未追认，合同对其他共有人不发生效力。
• 处理建议：
  • 其他共有人可主张合同无效，要求返还土地；
  • 若相对人“善意取得”土地使用权（如支付合理对价、已登记），可能无法追回，但可向擅自处分的共有人索赔。

关键提醒

• 证据收集：无论哪种情况，均需保留土地权属证明（如宅基地证、承包合同）、老人死亡证明、继承文件、合同原件等证据；
• 及时行动：若发现土地被非法处分，应尽快通过协商、诉讼或行政投诉（如向自然资源部门举报）维护权益；
• 专业协助：土地问题涉及物权、继承、合同等多领域法律，建议根据具体细节进一步向我咨询，我会结合证据提供针对性方案。

如有其他细节（如土地类型、合同内容、继承人情况等），可随时补充说明，我会为您详细分析。