在开发商交房逾期并导致您要求解除购房合同的情况下，银行贷款的处理确实是一个涉及多方利益的复杂问题。以下是我为您整理的详细解答，希望能帮助您理清思路，妥善处理这一情况。

一、明确法律关系

1. 购房者与开发商：您与开发商之间存在房屋买卖合同关系。开发商逾期交房，已构成违约，您有权依据合同约定和相关法律规定解除购房合同。
2. 购房者与银行：您与银行之间存在借款合同关系及房屋抵押合同关系。借款合同的履行原本是基于购房合同的，现在购房合同解除，借款合同的目的已无法实现。

二、解除合同步骤

1. 解除购房合同：

   • 您应首先与开发商协商，明确解除购房合同的事宜。确保在合同解除后，您不再负有向开发商支付剩余购房款的义务。
   • 若协商不成，您可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，通过法律途径解除购房合同。

2. 解除贷款合同：

   • 购房合同解除后，您应及时将这一情况告知贷款银行，并说明退房原因是开发商违约所致。
   • 您可以向银行提出解除借款合同的申请，并按照银行的要求办理相关手续。银行在评估情况后，可能会同意您提前还清贷款或变更还款主体/方式。

三、处理贷款事宜

1. 与开发商协商退款及还贷：

   • 开发商应退还您已支付的全部购房款，包括首付款和已偿还银行贷款的本金及利息部分。
   • 开发商还应负责一次性向银行还清剩余贷款本金及利息，以解除房屋抵押。这是开发商基于违约行为而应承担的基本赔偿责任。

2. 与银行协商还贷方式：

   • 若您选择提前还清贷款，应与银行协商确定还款金额和还款时间，并办理相关手续。
   • 若您希望变更还款主体或方式，如由开发商承接贷款债务，需与银行、开发商三方协商，并经银行综合评估后确定。

3. 办理解押手续：

   • 银行在收到还款后，应办理解押手续，解除房屋抵押登记。
   • 您需配合银行提供必要文件和资料，以顺利完成解押手续。

四、法律责任与赔偿

• 开发商责任：因开发商违约导致退房，开发商应承担偿还购房款、剩余贷款及相应利息的责任。
• 赔偿损失：若您因退房还贷产生损失，如额外费用、征信影响等，有权要求开发商赔偿。
• 证据保留：在整个过程中，您应保留所有相关证据和文件，以备不时之需。

五、实际操作建议

1. 及时沟通：与开发商和银行保持密切沟通，了解各自权益和义务，促进问题解决。
2. 法律咨询：遇到复杂问题或法律纠纷时，建议咨询专业律师以获取具体法律建议。律师可以帮助您分析合同条款、评估法律风险，并为您提供解决方案。
3. 保护征信：在退房手续办理完毕前，您应按时偿还贷款，并与银行保持良好沟通，以减少对征信的不利影响。

综上所述，购房者因开发商逾期交房要求退房时，应依法维护自身权益，确保退房、贷款及赔偿问题得到妥善解决。通过与开发商、银行的协商与合作，以及必要时寻求法律援助，您可以有效应对这一复杂情况。希望这些建议能对您有所帮助。