当开发商同意退房时，处理银行贷款的问题需要遵循一定的步骤和法律规定。以下是一个清晰、详细且有深度的解答：
一、理解贷款与购房合同的关系
首先，要明确的是，银行贷款是基于商品房买卖合同的合法及有效签订而存在的。贷款合同并非从属于房屋买卖合同，但两者之间有密切的联系。当商品房买卖合同被解除时，贷款合同也需要相应地得到处理。
二、与开发商协商退房事宜
核算退房款项：
- 与开发商进行全面核算，确定应退还的购房款总额，包括本金及从付款之日起到退款日期间的利息。利息应依照贷款利率来计算。
协商退款方式：
- 开发商应承诺将购房款及利息全额退还给购房者，以便购房者能够用这些资金来清偿银行贷款。
三、清偿银行贷款并解除贷款合同
使用退款清偿贷款：
- 购房者收到开发商的退款后，应立即前往银行办理清偿贷款的手续。这包括偿还剩余的贷款本金及利息（部分本金和利息可能此前已按月归还）。
申请取消贷款合同：
- 在清偿贷款后，向银行提交申请，要求取消贷款合同。银行在确认贷款已全额清偿后，会办理相关手续以解除贷款合同。
四、法律保障与司法程序
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致可以解除合同。同时，如果因一方违约导致合同不能履行，另一方有权请求解除合同并赔偿损失。
司法程序：
- 如果开发商拒绝配合退房及退款事宜，购房者可以依法递交司法程序。通过司法途径确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性及有效性，并在此前提下解除贷款合同。剩余贷款本息应由开发商负责承担。
五、注意事项
- 在整个过程中，购房者应保留好所有相关证据和文件，如购房合同、贷款合同、退款协议等，以备不时之需。
- 如果遇到复杂或难以解决的问题，建议咨询专业律师或法律机构以获取更具体的法律建议和支持。
综上所述，当开发商同意退房时，购房者需要与开发商协商并核算退款事宜，然后使用退款来清偿银行贷款并解除贷款合同。如果开发商不配合或存在争议，可以通过司法程序来维护自己的合法权益。