在起诉离婚时，房子归一方所有的情况主要包括以下几种：

1. 婚前全款购房且登记在一方名下

   • 情况说明：如果房子是一方在婚前全款购买的，并且登记在该方名下，那么该房产通常被视为其个人财产。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2. 婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下

   • 情况说明：若房子是一方在婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时双方可以协商处理。若协商不成，法院通常会判决房屋归产权登记一方（即首付方）所有，尚未归还的贷款为该方的个人债务。对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
   • 补偿计算：补偿金额可能包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。具体计算方法可能因地区而异，但一般遵循公平原则，确保双方权益得到合理保障。

3. 婚前一方父母全额出资购房且登记在自己子女名下

   • 情况说明：如果房子是婚前一方父母全额出资购买的，并登记在自己子女名下，那么该房产视为对自己子女的赠与，属于该方的个人财产。
   • 特殊情况：如果是婚前一方父母支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在出资方子女名下的，离婚时该不动产可认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需进行分割。若房子登记在夫妻双方名下的，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

4. 婚后一方父母全额出资购房且明确表示赠与自己子女

   • 情况说明：如果房子是婚后一方父母全额出资购买的，并明确表示赠与自己子女的，那么该房产视为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产。
   • 注意事项：若未明确表示赠与，或者房子登记在夫妻双方名下的，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

5. 夫妻双方有特别约定

   • 情况说明：如果夫妻双方对房产的归属有特别约定的（如书面协议），按照约定执行。这种约定具有法律效力，优先于法定规则。
   • 建议：为了确保约定的有效性和可执行性，建议双方在签订书面协议时咨询专业律师，确保协议内容合法、明确且无歧义。

其他影响因素：

• 房产证上的名字：虽然房产证上是否有双方的名字会影响房产的归属判断，但并非决定性因素。还需结合购房时间、资金来源等综合判断。
• 婚姻存续期间的贡献：如果一方在婚姻存续期间对家庭付出较多（如承担家务、照顾子女等），在分割房产时可能会适当多分。
• 过错方因素：如果一方存在重大过错（如家暴、出轨等），在分割房产时可能会少分或不分。

总结与建议：

离婚时房产的归属问题复杂多样，涉及多种因素和法律规定。在处理此类问题时，建议双方首先尝试协商解决，以达成互利共赢的结果。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。