可以按照合同规定来处理二手房买卖中的一方违约问题，但具体能否完全依照合同执行需视情况而定。以下是详细分析：

1. 合同效力与违约条款
   若买卖双方签订的合同是真实意思表示、内容合法且已生效，合同中约定的违约责任条款（如违约金、赔偿范围等）原则上具有法律效力。违约方需按合同约定承担责任，例如支付违约金、赔偿损失或继续履行合同等。
   例外情形：若合同条款显失公平（如违约金过高或过低）、存在欺诈/胁迫，或违反法律强制性规定（如禁止流通的房屋），违约方可能主张调整或撤销条款。

2. 违约方的抗辩权
   即使合同有效，违约方也可能通过以下方式抗辩：

   • 不可抗力：如因自然灾害、政策突变（如限购升级）导致合同无法履行，可部分或全部免除责任；
     
   • 情势变更：若合同基础条件发生重大变化（如房价暴涨/暴跌），继续履行显失公平，可请求法院变更或解除合同；
     
   • 对方违约在先：若守约方存在迟延付款、隐瞒房屋瑕疵等行为，违约方可能主张同时履行抗辩权或先履行抗辩权。

3. 实际履行与损害赔偿的选择

   • 守约方选择权：若合同仍可履行（如买方有能力支付房款），守约方可要求违约方继续履行（如过户房屋）；
     
   • 损害赔偿范围：若选择解除合同，守约方可主张实际损失（如房价差价、中介费）及合同约定的违约金，但需注意违约金过高时法院可能调减。

4. 实务建议

   • 固定证据：保存合同、付款记录、沟通记录等，证明违约事实及损失；
     
   • 协商优先：通过补充协议调整履行方式（如延期付款），降低诉讼成本；
     
   • 及时行动：若协商无果，应在诉讼时效内（通常3年）起诉，避免权利过期。

总结：合同是处理违约的核心依据，但需结合具体情形判断条款效力及责任范围。若遇到复杂情况（如政策影响、多手交易），建议直接向我提供合同细节，我会进一步分析风险点及应对策略。