结论是：仅签订了租赁合同但未实际行使租赁权，合同本身仍然生效，但具体是否产生实际法律效果需视情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同生效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效一般需满足以下条件：

1. 当事人具有相应的民事行为能力：即签订合同的双方需具备完全民事行为能力，能够理解和承担合同约定的权利和义务。
2. 意思表示真实：合同内容需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容需合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。

在您的情况下，如果租赁合同已经签订，且满足上述条件，那么合同本身是生效的。

二、未行使租赁权对合同效力的影响

1. 合同生效不等于实际履行：合同生效仅意味着双方之间的权利和义务关系已经确立，但并不意味着合同已经实际履行。在租赁合同中，实际履行通常指的是承租人实际占有和使用租赁物，并支付租金。
2. 未行使租赁权可能构成违约：如果合同中明确约定了承租人需在一定期限内行使租赁权（如入住、使用等），而承租人未履行该义务，则可能构成违约。此时，出租人有权根据合同约定或法律规定要求承租人承担违约责任。
3. 合同可能因未履行而解除：在极端情况下，如果承租人长期未行使租赁权，且该行为导致合同目的无法实现（如出租人无法获得租金收入），出租人可能有权根据法律规定或合同约定解除合同。但这一过程通常需要经过催告、通知等法定程序。

三、特殊情况下的合同效力

1. 合同附条件或附期限：如果租赁合同中附有生效条件或期限（如“自承租人支付首期租金之日起生效”），则合同在条件成就或期限到来前不生效。但一旦条件成就或期限到来，合同即生效，无论承租人是否实际行使租赁权。
2. 合同存在无效或可撤销情形：如果租赁合同存在无效（如违反法律、行政法规的强制性规定）或可撤销（如存在欺诈、胁迫等情形）的情形，则合同自始无效或可被撤销。此时，无论承租人是否实际行使租赁权，合同均不产生法律效力。

四、建议与措施

1. 审查合同条款：建议您仔细审查租赁合同中的条款，特别是关于租赁权行使、租金支付、违约责任等方面的约定。
2. 与出租人沟通：如果您因特殊原因无法立即行使租赁权，建议及时与出租人沟通并说明情况，争取达成书面协议或补充条款以明确双方的权利和义务。
3. 寻求法律帮助：如果您对合同效力或后续履行存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和指导。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。