针对购房人迟迟不付尾款的问题，首先明确结论：作为卖方，你可以依据合同约定和法律规定采取一系列措施来维护自身权益，而中介的责任则需根据具体情况来判断。以下是从不同角度的详细分析：

一、卖方应对购房人迟付尾款的措施

1. 友好协商

   • 行动建议：首先尝试与购房人进行友好沟通，了解其未支付尾款的具体原因。如果是资金周转困难或银行贷款审批延迟等合理原因，双方可以协商给予一定的宽限期。
   • 法律依据：虽然直接法律依据可能不特定于某一条款，但友好协商是解决合同纠纷的首选方式，符合《民法典》中关于合同履行和协商解决纠纷的精神。

2. 发出书面催告

   • 行动建议：若协商无果，应按照合同约定向购房人发出书面的催告通知，明确告知其支付尾款的最后期限以及逾期将承担的违约责任。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。书面催告是明确违约责任和后续法律行动的重要依据。

3. 追究违约责任

   • 行动建议：如购房人在催告期限届满后仍未支付尾款，可根据合同约定追究其违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 法律依据：合同中通常会约定违约金条款，如“购房人逾期支付尾款的，每日按未支付金额的万分之五支付违约金”。若合同未约定，则可根据实际损失要求赔偿。

4. 法律途径

   • 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。
   • 提起诉讼：若无仲裁条款或仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求购房人支付尾款、承担违约责任并赔偿损失。
   • 法律依据：根据《仲裁法》和《民事诉讼法》的相关规定，当事人有权选择仲裁或诉讼作为解决纠纷的方式。

5. 解除合同与财产保全

   • 解除合同：在购房人严重逾期付款且符合合同约定解除条件的情况下，可依法解除合同，并要求购房人返还房屋、承担违约责任。
   • 财产保全：为防止购房人转移财产导致后续判决无法执行，可在采取法律行动之前或过程中向法院申请财产保全措施。
   • 法律依据：根据《民法典》和《民事诉讼法》的相关规定，当事人有权在符合条件下解除合同，并申请财产保全以保障自身权益。

二、中介的责任判断

1. 中介的常规责任

   • 行动建议：中介在房屋买卖交易中通常负责提供信息、协助谈判、办理手续等服务。若中介已按照合同约定履行了其义务，且购房人迟付尾款非中介原因导致，则中介通常不承担责任。
   • 法律依据：中介的责任主要依据其与买卖双方签订的居间合同或服务合同来确定。若合同中未约定中介对购房人付款行为承担担保或连带责任，则中介不承担此类责任。

2. 中介可能承担的责任

   • 行动建议：若中介在交易过程中存在过错（如提供虚假信息、未履行协助义务等），导致购房人迟付尾款或交易无法完成，则中介可能需要承担相应的赔偿责任。
   • 法律依据：根据《民法典》中关于居间合同的规定，中介若故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

总结与建议：面对购房人迟迟不付尾款的问题，卖方应首先依据合同约定进行友好协商和催告；协商无果后，可根据合同中的争议解决条款选择申请仲裁或提起诉讼；同时，为确保自身权益不受损害，还可考虑采取解除合同和财产保全等额外措施。对于中介的责任，则需根据具体情况和合同约定来判断。在整个过程中，务必保留好所有相关证据，以便在法律程序中有效维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。