在买卖房屋过程中，欺骗行为是否构成诈骗，需根据具体情况判断，可能构成犯罪，也可能仅属于民事欺诈范畴。以下是对此问题的详细分析：
一、可能构成犯罪的情况
合同诈骗罪：
- 构成要件：若卖房者以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取购房者财物，且达到一定数额标准（通常数额在二万元以上），则可能构成合同诈骗罪。
- 具体情形：例如，虚构房屋事实，如根本不存在所售卖的房屋却编造相关信息与购房者签订合同并骗取购房款；或者隐瞒关键信息，如房屋已抵押、已出售给他人等重要事实，导致购房者权益严重受损且卖房者拒不退款。
- 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，构成合同诈骗罪的，将面临相应的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
诈骗罪：
- 构成要件：以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取他人财物，数额较大。
- 法律条款：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物数额较大的，将受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚；数额巨大或有其他严重情节的，将面临更严厉的刑事处罚。
涉及伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等犯罪行为：
- 在房屋买卖虚假交易中，若涉及伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等行为，也将触犯相关刑法规定，面临刑事处罚。
二、一般不构成犯罪的情况（民事欺诈）
- 夸大宣传：卖房者对楼盘周边配套设施进行一定程度的夸大宣传，但这种宣传未达到使购房者产生错误认识并基于此错误认识处分财产的严重程度。购房者可通过民事途径要求卖房者承担违约责任。
- 一般性违约：在房屋交付过程中出现的房屋质量瑕疵、面积误差等问题，虽存在一定程度的隐瞒或欺骗，但卖房者主观上没有非法占有购房款的故意，主要通过民事赔偿等方式解决纠纷。
三、民事法律后果
- 合同撤销与赔偿：从民法角度来看，如果房屋买卖过程中存在欺骗行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方承担相应的民事责任，如返还购房款、赔偿损失等。
- 特定情形下的加倍赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，在出卖人存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实、故意隐瞒所售房屋已经抵押或出卖给第三人等欺诈情形下，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、应对策略与建议
购房者在遭遇房屋买卖中的欺骗行为时，应采取以下措施维护自身合法权益：
- 收集证据：及时收集相关证据，如合同、宣传资料、聊天记录等，以证明卖房者的欺骗行为。
- 协商与投诉：首先尝试与卖房者协商解决问题；若协商无果，可向相关行政部门投诉，如房地产管理部门、消费者协会等。
- 法律途径：根据具体情况提起民事诉讼或向公安机关报案，寻求法律帮助。如果构成犯罪，公安机关将依法立案侦查；如果不构成犯罪，购房者可以通过民事诉讼要求卖房者承担民事责任。
总结来说，买卖房屋过程中的欺骗行为是否构成诈骗，需根据卖房者的主观意图、欺骗手段、造成的后果以及数额大小等因素综合判断。购房者在面对此类情况时，应充分了解相关法律法规，采取合适的应对措施以维护自身合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。